Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Garage

Verkehrswert: 342.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Garage.

Das massiv errichtete Gebäude wurde aus einem ehemaligen Bauernhaus mit Ökonomieanteil zu einem Wohnhaus mit Pensionszimmern entwickelt. Das Ursprungsbaujahr war ca. 1881, der Umbau zu Wohnräumen (Pension) fand ca. 1957 statt und die Errichtung des Garten-Gerätehauses ca. 1979. Modernisierungen und weitere Erweiterungen erfolgten ca. 1983 und ca. 2006. Das Gebäude ist dreiseitig belichtet. Der Wohnbereich hat Ausrichtung nach Norden und Süden. Der Ausblick reicht teilweise in die freie Umgebung. Die Grundrissstruktur ist wirtschaftlich nahezu überaltert und zeigt eine offene Wohneinheit sowie Gästezimmer mit gemeinschaftlicher Küche, Etagen-Bad und WC-Nutzung. Die Wohnung im EG ist gekennzeichnet mit Durchgangsräumen. Die Strukturen der Sanitärräume sind beengt und die Zimmer teilweise schwach belichtet. Der Wohnungsgrundriss entspricht einfachen Grundrissvorstellungen. Das in konventioneller Bauweise erstellte Gebäude befindet sich in einem baujahrestypischen teilsanierten Zustand. Der Innenausbau ist veraltet und das Dachgeschoss im Rohbauzustand Das Konzept der Pension bedarf einer Revitalisierung mit zeitgemäßem Nutzungskonzept.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 289 m² und einer Nutzfläche von ca. 272 m² teilen sich auf in:

UG: Technikraum, Gewölbekeller.
EG: Offene Wohneinheit (Ost): Flur, Büroraum, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, WC-Raum // Offene Wohneinheit (West): Flur, Sanitärraum, Küche, Gastzimmer, Gastzimmer.
OG: Offene Wohneinheit (Ost): Flur, Küche, Badezimmer, WC-Raum, Gastzimmer, Gastzimmer, Gastzimmer // Offene Wohneinheit (West): Flur, WC-Raum, Küche, Gastzimmer, Gastzimmer, Gastzimmer.
DG: offener Lagerraum.

Entlang des Gebäudes steht eine Garage in Massivbauweise (2 Einstellplätze in Reihe) mit Kipptor und Ausgang zum Gartenbereich. Weiterhin ist ein Gartenhaus in Holzständebauweise mit Paneelenverkleidung vorhanden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

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Dachform: Pfettendach.
Fenster: Holzalufenster aus 2006 mit Wärmeschutzverglasung. Vereinzelt mit integrierten Kunststoffrollläden.
Bodenbeläge: PVC, Fliesen, Kunststeinfliesen.
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Radiatoren.
Warmwasser: Zentraler Warmwasserspeicher an der Heiztechnik mit ca. 300 l.
Elektroinstallation: Installationsleitungen unter Putz; Steckdosen, Schalter und Lichtauslässe in einfachster veralteter Ausstattung und geringer Anzahl von Steckdosen vorhanden. Sicherungseinheit mit verschiedenen Stromzählern vorhanden.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Görwihl (ca. 4.270 Einwohner).

Das Grundstück liegt im Ortsteil Segeten in zentraler Ortslage an der Ortsdurchfahrt, am nördlichen Gemeindegebiet und wird durch die Landstraße L 153, die zum Gemeindezentrum Göhrwil führt, erschlossen. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend ein- bis zweigeschossiger Wohnhausbebauung in Eigenheimcharakter mit Durchgrünung. Die örtliche Wohnlage kann als ländlich und durchschnittlich bezeichnet werden.

Für den Personennahverkehr befindet sich in wenigen Gehminuten erreichbar eine Bushaltestelle. Alle Einrichtungen einer öffentlichen und privaten Infrastruktur, der schulischen, medizinischen und kulturellen Versorgung, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen überwiegend im Gemeindezentrum Görwihl sowie in den umliegenden Städten. Die Grundschule und der Kindergarten können im Nachbarort Strittmatt besucht werden. Im Ort befindet sich ein Landgasthof. Der mittel- und langfristige Bedarf kann in der Umgebung der Stadt Waldshut-Tiengen gedeckt werden. In südlicher Richtung ist in ca. 20 km Entfernung die Landesgrenze zur Schweiz. Der nächstgelegene Bahnanschluss mit Fernverkehr-Anschuss kann im ca. 16 km entfernten Albbruck erreicht werden.

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Rechtsanwältin Wagensonner, Laufenburg,
Tel.: 07763-929631