Zwangsversteigerung Wohnhaus und mehrere Nebengebäude

Verkehrswert: 124.000,00 €
Wohnhaus (Ein-bis Zweifamilienhaus) und mehrere Nebengebäude

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus (Ein-bis Zweifamilienhaus) und mehrere Nebengebäude.

Das Einfamilienwohnhaus des Bewertungsobjekts ist in massiver Bauweise errichtet worden. Die Wohnfläche des Alt- und Anbaus beträgt ca. 135,28 m². Das eingeschossige Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Der nachträgliche Anbau beinhaltet eine erdgeschossige Bebauung mit einem Flachdach. Das Gebäude dient Wohnzwecken und verfügt nach den Bauunterlagen und der Inaugenscheinnahme über eine Wohneinheit. Das Gebäude hat einen rechteckigen Zuschnitt.

Das Gebäude verfügt über zwei Eingänge (im Altbau und am Anbau). Im Altbau befinden sich im Erdgeschoss zwei Bäder und ein WC, eine Küche, ein Flur, ein Schlafraum und eine Diele. Das Dachgeschoss des Altbaus wird über eine innenliegende Treppe erschlossen und verfügt über ein Schlaf- und Gästezimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Im erdgeschossigen Anbauteil sind jeweils ein Wohnraum, Gäste- und Kinderzimmer sowie eine Diele vorhanden. Vor dem Wohnraum befindet sich eine Terrasse mit einer gemauerten Einfassung. Die Grundrisszeichnungen weichen teilweise von den tatsächlichen Gegebenheiten ab, auch die Nutzung der Räume ist gegenüber den zeichnerischen Darstellungen teilweise abweichend.

Die Grundrissgestaltung des Gebäudes entspricht den jeweiligen Bauzeitpunkten und damit veralteten Wohnbedürfnissen für ein Ein- bzw. Zweifamilienhaus. Zeitweise wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, die Trennung der Wohneinheiten wurde jedoch wieder aufgehoben. Durch den nachträglichen Anbau sind einige Raumbezüge und Zuschnitte nicht zufriedenstellend gelöst.

Das Herstellungsjahr des ursprünglichen Wohnhauses lässt sich auf 1963 (Gebrauchsabnahme 09.10.1963) festlegen. Der Anbau erfolgte bis 1985 (Schlussabnahmebescheinigung 28.11.1985). In dem Zusammenhang ist eine Modernisierung des Gesamtgebäudes erfolgt und eine Instandsetzung der vorhandenen Bauteile vorgenommen worden.

Nebengebäude:
Neben dem Wohnhaus befindet sich ein Nebengebäude. Das alte Gebäude war früher durch eine Verbindungswand mit dem Wohnhaus verbunden.

Garagengebäude:
Das Garagengebäude war Bestandteil der 1985 fertiggestellten Wohnhauserweiterung.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Hohnstorf.

Das Bewertungsgrundstück – wie auch der ganze Siedlungsbereich – ist nahezu eben. Das Höhenniveau des Grundstückes passt sich dem Straßenverlauf und den benachbarten Grundstücken an. Zwischen Oberflächenniveau und der Erdgeschosshöhe ist ein geringer Höhenunterschied vorhanden, eine zweckentsprechende Nutzung ist unter topographischen Gesichtspunkten aber ohne Einschränkung möglich.

Hohnstorf verfügt aufgrund seiner geringen Größe über einfache infrastrukturelle Einrichtungen zur Sicherung der Grundversorgung. Im nahegelegenen Lauenburg sind viele öffentliche Einrichtungen vorhanden. Lauenburg gehört zur Metropolregion Hamburg.

Der Bereich, in dem das Bewertungsobjekt liegt, hat den Charakter eines allgemeinen Wohngebietes und besteht seit Jahren. Um das Bewertungsgrundstück herum befinden sich weitere bebaute Grundstücke mit einer Bebauung aus älteren Ein- oder Zweifamilienhäusern. Die Bebauung erfolgt in offener Bauweise, die Wohnhäuser sind eingeschossig.

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