Zwangsversteigerung Wohnhaus und Nebengebäude

Lfd. Nr. 1 - Nebengebäude, Verkehrswert: 8.500,00 €
Lfd. Nr. 2 - Nebengebäude, Verkehrswert: 15.800,00 €
Lfd. Nr. 3 - Wohnhaus, Verkehrswert: 67.700,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Wohnhaus mit Anbau (Flst. 276) und Nebengebäude.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das aus drei Flurstücken bestehende Gesamtgrundstück bildet eine wirtschaftliche Einheit und ist mit einem Wohnhaus und weiteren zwei aneinander gebauten Nebengebäuden bebaut. Die beiden aneinanderstoßenden Flurstücke 273 und 274 sind mit einem schmalen Grundstücksstreifen mit dem Flurstück 276 verbunden.

Wohnhaus: zweigeschossig, unterkellert, Mauerwerkbauweise, Satteldach, Fenster aus Holz mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden; mäßiger Bauzustand, erheblicher Reparaturstau, Baujahr geschätzt ca. um 1900; Wohnfläche ca. 153,02 m².

Nebengebäude: zweigeschossig, unterkellert, ehem. Stall- und Scheunengebäude, überw. Mauerwerk / teils Fachwerk, Satteldach, Zugang über den Gemeinschaftshof; mäßiger baulicher Zustand, erheblicher Reparaturstau, Baujahr geschätzt ca. um 1900, Nutzfläche ca. 144,38 m².

Soweit ermittelt, war das Anwesen wohl zum Zeitpunkt der Wertermittlung seit Monaten nicht mehr bewohnt.

Flurstück Nr. 272: Straßen- bzw. Hofanteil mit 97 m².

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Bärweiler (ca. 200 Einwohner).

Die Infrastruktur ist schlecht. Geschäfte für den täglichen Bedarf etc. findet man in den jeweils ca. 8 km entfernt gelegenen Nachbargemeinden Meisenheim und Bad Sobernheim. Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage im alten Ortskern.

Die Umgebung besteht aus Wohnhäusern, ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen und zwei Kirchen. Das Gelände weist eine ebene Topografie auf. Die Hauptstraße ist im Bereich des zu bewertenden Grundstücks nur ca. 4 m breit und daher nur eingeschränkt befahrbar.