Zwangsversteigerung Wohnhaus

Verkehrswert: 105.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus.

Das zweigeschossige Gebäude wurde vermutlich vor 1900 soweit ersichtlich teils in Massiv- und teils Fachwerkbauweise auf einem Bruchsteinmauerwerkkeller errichtet. In späteren Jahren erfolgten div. Modernisierungen, zuletzt ca. 2019 die Erneuerung der Heizung.

Das Gebäude ist komplett unterkellert und das DG ausgebaut. Es besteht vermutlich im Keller und EG ein Überbau, der vom Nachbargrundstück ausgeht. Die vom Bewertungsobjekt zugängliche Nutzfläche des Kellers beträgt rund 33 m². Die Wohnfläche beträgt im EG rd. 39 m² und im OG rd. 47 m². Dies legt die Vermutung nahe, dass auch hier ein Überbau vorhanden ist. Regelungen bzgl. eines möglichen Überbaus sind nicht bekannt. Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 86 m² teilen sich auf wie folgt:

KG: zwei Kellerräume
EG: Hauseingang mit Flur und Treppenhaus, Raum 1, Küche, Bad, Gäste-WC
OG: Flur, Wohnzimmer mit Treppe zum DG, Kinderzimmer, Schlafzimmer
DG: Flur mit Heiztherme, zwei Räume
Dachraum: nur sehr eingeschränkt einsehbar

Der individuelle Grundriss weist gefangene Räumen auf und bietet eine ausreichende, teilweise schlechte Belichtung und Besonnung. Es zeigt sich ein mäßiger, teilweise vernachlässigter Bau- und Unterhaltungszustand. Es besteht Reparatur, Modernisierungs- und Erneuerungsbedarf. Zum Objekt gehören noch zwei Stellplätze (hintereinander) im Hof.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2022

Dachform: Walmdach
Heizung: Gas-Zentralheizung, Wärmeverteilung über Stahlradiatoren mit Thermostatventilen
Warmwasserversorgung: dezentral über Durchlauferhitzer und Boiler
Elektroinstallation: einfache bis durchschnittliche Ausstattung, teilweise technisch überaltert
Bodenbeläge: Laminat, Teppichboden, Fliesen, Kleinmosaik, PVC
Fenster: aus Kunststoff, BJ ca. 2004, Isolierverglasung; im DG zwei Dachflächenfenster aus Holz mit Isolierverglasung; Rollläden soweit vorhanden aus Kunststoff
Sanitäre Installation: für die Nutzung üblich, Bad mit eingebauter Wanne; einfache Ausstattung und Qualität
Besondere Bauteile: 2 kleine Dachaufbauten

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2022

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Koblenz (ca. 113.500 Einwohner) im Stadtteil Niederberg (ca. 3.050 Einwohner) in Innerortslage, ca. 200 m vom Ortszentrum entfernt in einfacher Wohnlage.

Die Umgebung besteht aus Wohnnutzungen. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen sind in ausreichendem Maße in Stadt und Stadtteil vorhanden. Eine Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt. Das Grundstück weist eine leicht hängige Topografie auf. Bei der Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr. Im öffentlichen Straßenraum sind Parkmöglichkeiten vorhanden.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2022