Zwangsversteigerung Wohnung

Verkehrswert: 485.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung im Erdgeschoss nebst Kellerraum im Parkgeschoss, Aufteilungsplan Nr. A 2, in einem 4-geschossigen Mehrfamilienhaus (Rektor-Forestier-Straße 6). Sondernutzungsrechte sind vereinbart (an einer Gartenfläche, im Aufteilungsplan mit "SNR-6-A2" bezeichnet und dem Sondernutzungsrecht an zwei Parkflächen, im Aufteilungsplan mit "P 2' und „P l" bezeichnet).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden. Nicht besichtigt wurden der Bereich des Sondereigentums, welcher als Friseursalon genutzt wird und der zum Sondereigentum gehörende Kellerraum. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 124 m². Der Bereich, der als Friseursalon genutzt wird, ist ca. 40 m² groß. Insofern verbleibt eine Fläche von ca. 84 m² für die (restliche) Wohnnutzung. Die Grundrissgestaltung ist individuell. Es zeigt sich im Wohnbereich ein mittlerer Ausstattungsstandard sowie ein befriedigender Unterhaltungszustand.

Nutzung/Raumaufteilung:

Wohnbereich: Wohn- und Essbereich, Flur, Küche, Bad, Schlafzimmer, Abstellraum (im vorliegenden Plan als Balkon bezeichnet).
Als Friseursalon genutzter Bereich: Friseursalon, 3 WCs, Zimmer (im vorliegenden Plan als Kinderzimmer 1 bezeichnet).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war keine Mieter vorhanden; ein Teilbereich des Wohnungseigentums, nämlich der Friseursalon wird durch den Antragsgegner genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Auf dem Grundstück befinden sich mehrere aneinander gebaute Gebäudeteile (mit den Hausnummern 6, 8, 10, 12 und 14). Das Wohnhaus mit zwei Untergeschossen und zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss und Dachgeschossgalerie, in dem sich die zu bewertende Wohnung befindet, wurde ca. 2013 in massiver Bauweise errichtet. Insgesamt sind 98 Wohneinheiten, 140 Duplexparker in der Tiefgarage, 10 Kfz-Außenstellplätze und 114 Kellerräume vorhanden. Bauschäden und Baumängel sind in einem erheblichen Umfang vorhanden, der bauliche Zustand ist ausreichend. Die baulichen Anlagen machen optisch einen gepflegten Eindruck.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2022

Wohnbereich:

Fenster: überwiegend Fenster mit Dreifachverglasung; Rollläden aus Kunststoff.
Bodenbeläge: überwiegend Teilfertigparkett, großformatige Fliesen im Bad, WPC-Dielen auf der Terrasse; gute Art und Ausführung.
Heizung: Fernwärmeheizung.
Warmwasser: zentral über Heizung.
Elektroinstallation: gute Ausstattung.
Sanitäre Installation: eine eingebaute Wanne, ein WC, ein Kinder-WC; mittlere Ausstattung und Qualität, helle Sanitärobjekte.
Gemeinschaftseinrichtungen: fünf Personenaufzüge.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2022

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mainz, im Stadtteil Gonsenheim (ca. 24.800 Einwohner) und hier im Ortsbezirk Hartenberg-Münchfeld (ca.18.100 Einwohner).

Das Grundstück liegt im nördlichen Bereich des Stadtteils Gonsenheim. Die Entfernung zum Stadtteilzentrum beträgt ca. 1,5 km. Nahversorgungseinrichtungen, Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden und fußläufig bzw. in kurzer Fahrentfernung gut erreichbar. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist geschlossener, vier- bis fünfgeschossiger Bauweise; überwiegend Geschosswohnungsbau. Die Wohnlage wird als einfach bis mittel bewertet.

Die Erschließung erfolgt unmittelbar über die Rektor-Forestier-Straße, die Bürgermeister-Alexander- Straße und den Willy-Brandt-Platz. Die Rektor-Forestier-Straße ist eine voll ausgebaute Anliegerstraße mit beiderseitigen Gehwegen. Halte- und Parkmöglichkeiten sind im Objektbereich vorhanden.

Entfernungen:

Hauptbahnhof Mainz: ca. 5 km.
Bushaltestelle: ca. 150 m.
Straßenbahnhaltestelle: ca. 600 m.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2022