Zwangsversteigerung Wohnung

Lfd. Nr. 1 - Wohnung
Verkehrswert: 215.000,00 €

Lfd. Nr. 2 - Garage
Verkehrswert: 14.800,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 11 im OG und Keller Nr. XI-Bau 2, in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus (Mietersheimer Hauptstraße 44) nebst Sondernutzungsrecht am PKW-Abstellplatz Nr. 14. Des Weiteren gelangt ein Garagenstellplatz zur Versteigerung.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 97,68 m². Der ursprüngliche Grundriss wurde verändert. Die Innenwand zwischen Flur und Küche sowie zum Wohnzimmer ist entfernt worden, die Küche hat man im als Kind bezeichneten Raum eingebaut. Die Belichtung und Besonnung kann als sehr gut eingestuft werden. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, in gutem Zustand und gepflegt. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Wohnung und der Stellplatz vermietet und die Garage eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung Haus Nr. 44:

Das unterkellerte Wohngebäude mit Gaststätte wurde ca. 1981 in massiver Bauweise errichtet. Die Gaststätte befindet sich im Hausteil Im Egert 2, daher wirkt sich diese auf den Verkehrswert der Wohnung nicht aus. Das Gebäude weist optisch einen guten Zustand auf, die Heizung wurde vor wenigen Jahren erneuert, sonstige Haustechnik wie Aufzüge etc. ist nicht vorhanden.

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Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollladen.
Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Marmorfliesen.
Heizung: Gas-Zentralheizung, Einbau 2013, Beheizung der Wohnung durch Heizkörper.
Warmwasser: zentral über Heizung.
Elektroinstallation: gute Ausstattung mit 1 bis 2 Lichtauslässen und mehreren Steckdosen pro Raum.
Sanitäre Installation: WC: wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten, kleines Waschbecken mit Kalt- und Warmwasser // Bad: Eckeinbaubadewanne, Eckdusche mit Glasduschkabine, wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten, Waschbeckenanlage mit Unterschrank.
Besondere Bauteile: Balkon.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Lahr (ca. 44.000 Einwohner), Stadtteil Mietersheim.

Das Grundstück liegt im Stadtteilkern. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 3 km.
Geschäfte des täglichen Bedarfs können in fußläufiger Entfernung erreicht werden, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in unmittelbarer Nähe. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus wohnbaulichen und gewerblichen Nutzungen.

Die Erschließung erfolgt über eine verkehrsberuhigt ausgebaute Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr, beiderseitige Gehwege und Parkflächen auf der Straße sind vorhanden.

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