Zwangsversteigerung zwei 3-Zimmerwohnungen

zwei 3-Zimmerwohnungen

Der Verkehrswert des Grundbesitzes nebst Zubehör ist wie folgt festgesetzt:

a) Wohnungseigentum Nr. 3 (Halle Blatt 20314) auf 121.500,00 EUR sowie
b) Wohnungseigentum Nr. 4 (Halle Blatt 20315) auf 131.600,00 EUR.

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um die 3-Zimmerwohnungen Nr. 3 im 1.OG rechts und Nr. 4 im 1.OG links, in einem 4-geschossigen Mehrfamilienhaus. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum (Nr. 3 und Nr. 4).

Wohnung Nr. 3 (Wohnfläche ca. 73,7 m²) befindet sich rechts - Fenster auf Nordost- und Südostseite. Vom mittleren Flurraum aus sind die Zimmer (2 Zimmer auf Südostseite, 1 Zimmer auf Nordostseite) und die Küche (Fenster auf Nordostseite) zugänglich, gemäß Plankonzept sollte der Zugang zum Bad (kein Fenster) über den Küchenraum erfolgen - Küche derzeit nicht vorhanden - die Bereiche sind ohne Wandtrennung - das Bad ist größer konzipiert.

Wohnung Nr. 4 (Wohnfläche ca. 77,5 m²) befindet sich links - Fenster auf Südost- und Nordwestseite. Vom mittleren Flurgang aus sind 2 Zimmer auf Straßen-/Südostseite und das hofseitige Bad sowie die Küche (beide auf Nordwestseite) zugänglich, das dritte Zimmer (Kleinzimmer) ist vom mittleren Zimmer aus zugänglich.

Beide Wohnungen sind in Nutzung, jedoch liegen einige nicht ordnungsgemäße Verhältnisse bzw. Verschleiß-/Abnutzungs-/Schadenszustände vor - u.a. bezüglich Fußböden, Wandgestaltungen, Sanitärausstattung. Die Wohnungen sind im Flurbereich nicht ordnungsgemäß getrennt/geschlossen - behelfsartige/ provisorische Abtrennung.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren beide Wohnungen eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Die Bebauung ist um 1900 errichtet worden. Nach 1990 wurden Modernisierungs-/Veränderungsmaßnahmen durchgeführt. Es handelt sich um ein unterkellertes Gebäude mit Erdgeschoss, 3 Obergeschossen und Dachgeschoss. 1996 wurde Wohnungs-/Teileigentum gebildet. Es erfolgte eine Teilung in 10 Wohn-/Nutzeinheiten - 1 Gewerbeeinheit, 7 Wohnungen, 2 Raumeinheiten im Dachgeschoss („Lagerflächen“).

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Fenster: Kunststofffenster.
Bodenbeläge: Laminatbeläge, teilweise gefliest.
Heizung und Warmwasser: in beiden Wohnungen sind Gasthermen vorhanden („Etagenheizungen“); Plattenheizkörper ergänzend/zusätzlich Elektrodurchlauferhitzer für Küchenwarmwasser.
Sanitäre Installation: Wohnung Nr. 3: aufgrund der Küchenraumeinbeziehung größer - eingefasste Wanne mit Düsen, Duscheinrichtung, Waschbecken, WC // Wohnung Nr. 4: eingefasste Wanne, Waschbecken, WC.

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Halle (Saale)

Das Eckgrundstück liegt nordöstlich des Stadtzentrums („Äußeres Paulusviertel“), nördlich der Schillerstraße in Ecklage zur Humboldtstraße in einem Wohngebiet mit vor/um 1900 erbauten Mehrfamilienhäusern in geschlossener Bauweise.

Die Schillerstraße ist eine Wohngebietsstraße (Mehrfamilienhausgrundstücke mit Vorgärten) im Denkmalbereich. Über die Humboldtstraße besteht eine Anbindung zu Hauptverkehrsstraßen (Straßenverlauf in Nähe).

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