Zwangsversteigerung zwei Wohnhäuser

zwei Wohnhäuser
Verkehrswert: 130.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um zwei Wohnhäuser.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Haus Nr. 64 wurde ursprünglich um 1920 in massiver Bauweise errichtet. Das teil unterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1975 umgebaut und 1987 wurde ein Anbau angegliedert. Soweit dies ersichtlich wurde, sind im Haus Nr. 64 mit Ausnahme eines Fensters (2008) in den vergangenen 20 Jahren keine wesentlichen Modernisierungen durchgeführt worden. Die Fassade ist teilweise schadhaft. Es besteht ein deutlicher Unterhaltungs- und Modernisierungsstau. Das Objekt befindet sich in einem technisch überalterten Zustand. Für eine nachhaltige wohnwirtschaftliche Nutzung sind erhebliche Investitionen erforderlich.

Haus Nr. 64a wurde ursprünglich um 1960 als Ökonomiegebäude errichtet und Anfang der 70er Jahre zu einem Wohnhaus umgebaut. Haus Nr. 64a verfügt offensichtlich über eine neuere Fassade mit außenliegender Wärmedämmung. Des Weiteren wurden die Fenster in jüngerer Vergangenheit erneuert. Weitere Modernisierungen wurden nicht bekannt. Es besteht ein deutlicher Unterhaltungs- und Modernisierungsstau. Das Objekt befindet sich in einem technisch überalterten Zustand. Für eine nachhaltige wohnwirtschaftliche Nutzung sind erhebliche Investitionen erforderlich.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 239 m².

Zwischen den beiden Wohnhäusern wurde ein kleines Zwischengebäude errichtet, das den Charakter eines Unterstandes aufweist. Im Bereich des Erdgeschosses sind Räumlichkeiten für einfachste Lagerzwecke vorhanden. Das Obergeschoss wurde offensichtlich als Wintergarten genutzt. Es besteht allerdings in diesem Bereich ein erheblicher Unterhaltungsstau. Der Boden ist uneben und teilweise schadhaft. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren beide Objekte leer stehend.

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Katzenelnbogen, Ortsteil Allendorf.

Das leicht hängige Eckgrundstück hat eine unregelmäßige Form. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohnbaulicher Nutzung. Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs sowie Verbrauchermärkte und eine Tankstelle befinden sich in Katzenelnbogen. Die nächsten Einkaufsorte sind Diez, Limburg, Nassau und Koblenz. Ein Kindergarten befindet sich am Ort. Grund-, Haupt- und Realschule sind in Katzenelnbogen vorhanden. Ein Gymnasium befindet sich in Diez.

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