Zwangsversteigerung zwei Wohnungen

Lfd. Nr. 1 - Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Halbanteil an Wohnung in WEG-Objekt mit 3ZKBB, 1. OG, Wohnfläche ca. 84 m², Baujahr vor 1900, Verb.gem. Oberes Glantal;
Verkehrswert: 27.000,00 €

Lfd. Nr. 2 - Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d Sachverständigen):
Halbanteil an Wohnung in WEG-Objekt mit 3ZKBB, 1. OG, Wohnfläche ca. 84 m², Baujahr vor 1900, Verb.gem. Oberes Glantal;
Verkehrswert: 27.000,00 €

Lfd. Nr. 3 - Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Halbanteil an Wohnung in WEG-Objekt, 5 ZKBB und 3 Abstellräume 1. OG, Wohnfläche ca. 152 m², Baujahr vor 1900, Verb.gem. Oberes Glantal;
Verkehrswert: 46.500,00 €

Lfd. Nr. 4 - Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Halbanteil an Wohnung in WEG-Objekt, 5 ZKBB und 3 Abstellräume 1. OG, Wohnfläche ca. 152 m², Baujahr vor 1900, Verb.gem. Oberes Glantal;
Verkehrswert: 46.500,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. II im 1. OG rechts und die 5-Zimmerwohnunge Nr. III im 1. OG eines 2-geschossigen Mehrfamilienhauses.

Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilen (WE 2) nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

WE 2:

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² teilen sich auf in Küche, Wohnen, 2 Schlafzimmer, Bad und Balkon. Die individuelle Grundrissgestaltung bietet eine gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung. Dem Wohnungseigentum ist ein Kellerraum zugeordnet.

WE 3:

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² teilen sich auf in Wohnen, Schlafen, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad, 3 Abstellräume und Balkon. Dem Wohnungseigentum ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Grundrissgestaltung ist unwirtschaftlich, die Belichtung und Besonnung kann als gut bis befriedigend eingestuft werden. Der bauliche Zustand ist gut bis befriedigend.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung Nr. 2 vermietet und die Wohnung Nr. 3 eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das teilunterkellerte Wohnhaus wurde vor 1900 in Massivbauweise errichtet, der Anbau entstand ca. 1965. Den Innenausbau hat man nach Angaben ca. 1980 modernisiert, die Dacheindeckung 2014 tlw. erneuert. Der bauliche Zustand ist soweit ersichtlich gut bis befriedigend.

Fenster: WE 3: Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung (Baujahr ca. 1980); Rollläden aus Kunststoff.
Bodenbeläge: WE 3: überwiegend Laminat, Holzdielen, PVC, Fliesen in Küche und Bad.
Heizung: Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Öl), Baujahr 1987, wirtschaftlich überaltert.
Warmwasser: zentral über Heizung.
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung.
Sanitäre Installationen: WE 3: eingebaute Wanne, eingebaute Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss.

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Breitenbach (ca. 2.000 Einwohner).

Das Grundstück liegt im Ortskern von Breitenbach, ca. 300 m von der Ortsmitte entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Vollsortimenter, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) und Kindergarten können in fußläufiger Entfernung erreicht werden. Eine Grundschule ist ca. 0,8 km entfernt, weiterführende Schulen in Waldmohr bzw. Schönenberg-Kübelberg (ca. 9 km). Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter, ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Die Erschließung erfolgt über die als Landesstraße 354 klassifizierte Frohnhofer Straße, eine voll ausgebaute Straße mit beiderseitigen Gehwegen.