Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit Anbau

Wohngebäude mit Anbau
Verkehrswert: 225.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Anbau.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das gegenständliche Eckgrundstück ist mit einem Wohnhaus -Pos. 1- mit Anbau -Pos. 2- bebaut. Weitere Gebäude sind von der Straße aus nicht ersichtlich. Die Wohnfläche beträgt ca. 185 m².

Für das Wohnhaus liegt die genehmigte Planung von 1960 zum Ausbau einer Dachgeschosswohnung vor. Demnach handelt es sich nach amtlichen Unterlagen bei Pos. 1 um ein Zweifamilienhaus. Weitere Genehmigungsunterlagen finden sich nicht in der Bauakte der Bauaufsichtsbehörde.

Das Wohnhaus und der Anbau haben Satteldächer, deren Firste gleich hoch und rechteckig zueinander (T-förmig) verlaufen. Das Wohnhaus -Pos. 1- hat nach Aktenlage ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss und wurde in herkömmlicher, überwiegend massiver Bauweise errichtet. Es wird nach Aktenlage und äußerem Anschein zu Wohnzwecken genutzt.

Der Anbau -Pos. 2- wurde dagegen nach Aktenlage teils in Holzfachwerkbauweise, teils in massiver Bauweise errichtet. Nach Aktenlage befinden sich, neben der Geschosstreppe der Wohnung, im Erdgeschoss zur Wohnung hin einige Wirtschaftsräume, nach äußerem Anschein zur Straße hin Garagen.

Das Wohnhaus -Pos. 1- hat nach Aktenlage eine Wohneinheit im Erdgeschoss und eine Wohneinheit im Dachgeschoss. Das Zweifamilienhaus hat seinen Haupteingang an der nordöstlichen Traufe, an den sich nach vorliegender Bauzeichnung ein Flur anschließt. Der Flur erschließt nach amtlichen Unterlagen zwei Wohnräume (Stuben) mit dahinter liegender/n Kammer(n) (sogenannte gefangene Räume), die Küche (mit dahinter liegender Speisekammer und sowie Waschküche im Anbau Pos. 2) und die Diele im Anbau Pos. 2, die nach Aktenlage neben der Waschküche weitere Wirtschaftsräume erschließt. Zudem gelangt man nach Aktenlage vom Flur aus über eine Treppe zur zweiten Wohneinheit im Dachgeschoss.

Der Treppenflur erschließt nach amtlichen Unterlagen eine kleine Kammer und einen großen Wohnraum (ebenfalls als Kammer bezeichnet) mit dahinterliegender Kammer, das Bad und einen weiteren Flur, der Küche, das Dachgeschoss des Anbaus und ein großes Wohnzimmer mit Balkon und dahinter liegendem Schlafzimmer erschließt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt bewohnt.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bülstedt.

Das vieleckige, nahezu ebene Eckgrundstück liegt direkt an der stark befahrenen Kreisstraße 117 nach Wilstedt und zudem in direkter Nachbarschaft zu einer gastgewerblich genutzten Immobilie. Das Grundstück liegt außerdem in einem landwirtschaftlich strukturierten Bereich mit entsprechend typischen Immissionen in Form von Gerüchen, Geräuschen und Stäuben durch landwirtschaftlichen Verkehr und die umliegenden landwirtschaftlichen Nutzungen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gemischter, dörflicher Bebauung. In Bülstedt befindet sich eine Außenstelle der Grundschule Wilstedt. Eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe befindet sich in Tarmstedt.

Entfernungen:

Einkaufzentrum Dodenhof Posthausen 21 km
Nächstes Krankenhaus Rotenburg 24 km
Nächster Kindergarten in Bülstedt 1 km
Nächste Grundschule Wilstedt Außenstelle Bülstedt 1 km

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