Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit ELW

Verkehrswert: 495.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie einer Doppelgarage.

Das voll unterkellerte Gebäude wurde ursprünglich um 1990 in Mauerwerkbauweise errichtet und ca. 2009 modernisiert (Errichtung Schleppdachgaube / DG-Ausbau).

Es sind zwei Wohnungen und eine Einliegerwohnung vorhanden. Die zweckmäßigen, der Hanglage angepassten Grundrisse der Wohnungen sind wegen der zwei unterschiedlichen Ebenen / versetzten Bauweise etwas gewöhnungsbedürftig. Es gibt keine Messeinrichtungen für KW u. WW und den Heizenergieverbrauch.

Die einseitig angebaute, voll unterkellerte Doppelgarage mit zwei Einstellplätzen wurde ca. 1990 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Auf dem Grundstück steht noch eine Brennholzlagerhütte (ca. 4 x 2 m).

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 254,12 m², die Gesamtnutzfläche ca. 77,01 m². Das Objekt befindet sich in einem „noch“ akzeptablen Allgemeinzustand für das Ursprungsbaujahr. Es ist ein überschaubarer Instandhaltungsstau vorhanden, bis auf die Durchfeuchtung der Giebelwand im Elternschlafzimmer im Hanggeschoss, die Fassaden und die Setzungen im Hofraum.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung im EG eigen genutzt und die Wohnungen im UG und DG leerstehend.

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Dachform: Satteldach mit Schleppgaube
Heizung: ölbefeuerte Warmwasserzentralheizung, Kessel mit untenliegendem Warmwasserboiler, Stahlblechradiatoren mit Thermostatventilen
Warmwasserversorgung: zentral über die Warmwasserzentralheizung
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung
Elektroinstallation: übliche Ausstattung
Sanitärausstattung: übliche Ausstattung, Badewannen, Duschkabinen
Fußböden: Vinyl, Fliesen, Laminat, Holzparkett, Estrich mit Anstrich
Sonstige Bauteile: Dachaufbau, Balkon, Zwischendecke in der Garage

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Loßburg (ca. 7.500 Einwohner) am östlichen Ortsrand in mittlerer Wohnlage.

Das Grundstück weist eine steile, nordwestliche Hanglage auf, von der Straße aus abfallend. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen. Es entstehen Immissionen durch den Straßenverkehr auf der B 294. Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe von Loßburg. Bei der Straße handelt es sich um einen voll ausgebauten Ortsweg ohne Durchgangsverkehr.

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