Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit Nebengebäude

Lfd. Nr. 1: Verkehrsfläche - Verkehrswert: 4.500,00 €
Lfd. Nr. 2 : voll unterkellertes Zweifamilienwohnhaus mit einem Nebengebäude; Baujahr ca. 1925 - Verkehrswert: 320.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein voll unterkellertes Zweifamilienhaus mit einem Nebengebäude (Flurstück 491/3). Des Weiteren gelangt eine Verkehrsfläche zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt konnte nicht von innen besichtigt werden, da der Zutritt verweigert wurde. Die Bewertung basiert auf dem äußeren Anschein und verfügbaren Unterlagen wie Grundbuch, Katasterkarte, Gemeinde- und Gutachterausschussauskünften.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein voll unterkellertes Zweifamilienwohnhaus mit zwei Vollgeschossen und nicht ausgebautem Dachgeschoss aus dem Ursprungsbaujahr 1925. Es handelt sich um ein Massivhaus mit verputzter, gestrichener Fassade und Satteldach mit Tonziegeleindeckung. Die Kellerwände bestehen aus Beton, die übrigen tragenden Teile aus Bimsstein oder Mauerwerk. Die Decken sind massiv ausgeführt.

Die Raumaufteilung umfasst (vermutlich) Wohnräume, Flure, Küchen und Bäder im Erd- und Obergeschoss sowie Lager- und Abstellräume im Keller und Dachgeschoss. Grundrisspläne liegen nicht vor, daher genaue Angaben zur Flächenaufteilung nicht möglich. Die Brutto-Grundfläche des Hauses beträgt etwa 380 m².

Der allgemeine Erhaltungszustand ist altersbedingt überholt, von außen wirkt das Gebäude gepflegt, aber veraltet. Hinweise auf Modernisierungen finden sich nur bei den Fenstern (Austausch Kunststofffenster ca. 25 Jahre alt). Weitere Sanierungen oder Umbauten sind nicht bekannt.

Das Gebäude steht in geschlossener Bebauung direkt an der Grundstücksgrenze und bildet mit dem Nachbarhaus ein Doppelhaus. Die Nutzung ist auf zwei Familien ausgelegt.

Weitere Gebäude

Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein eingeschossiges, massiv errichtetes Nebengebäude mit Pultdach und Tonziegeleindeckung, angebaut an das Hauptwohnhaus. Es dient vermutlich als Lager- und Abstellfläche. Genaue Angaben zur Größe oder Ausstattung sind nicht vorhanden.

Grundstück

Das Grundstück mit Wohnhaus und Nebengebäude hat eine Größe von 400 m², ist rechteckig zugeschnitten (ca. 11 m Straßenfront, ca. 36,5 m tief) und befindet sich auf ebenem Gelände. Es ist Teil einer Wohnstraße mit vollständiger Erschließung (Strom, Wasser, Gas, Kanal, Telefon). Vor dem Wohnhaus liegt ein Verkehrsflächengrundstück (33 m², Teil der Straße), für das keine besondere Nutzbarkeit besteht.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Neulußheim, Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg - Einwohnerzahl: ca. 7.500

Das Objekt befindet sich in zentraler Ortslage in Neulußheim in einer Wohnanliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Die Nachbarschaft ist geprägt von zwei- bis dreigeschossigen Ein- und Zweifamilienhäusern teils in geschlossener Bauweise. Die Wohnlage ist als durchschnittlich zu bewerten. Es bestehen mittlere Verkehrsbeeinträchtigungen, vor allem durch gelegentlichen Verkehrslärm, der über das normale Maß einer Anliegerstraße leicht hinausgeht.

Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im Ort vorhanden; weiterführende Schulen sowie größere Versorgungszentren liegen im nahen Hockenheim und Speyer (je 6 bzw. 7 km entfernt). Einkaufsmöglichkeiten, Post und Banken sind fußläufig (ca. 300 m). Die Anbindung an ÖPNV ist gut, Bushaltestelle ca. 250 m, Bahnhof ca. 750 m entfernt.

Volksbank Kurpfalz eG, Tel.-Nr. 06221 909 - 1652