Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit Stall-/Scheunengebäude

Lfd. Nr. 1, Verkehrswert: 4.400,00 €.
Lfd. Nr. 2, Verkehrswert: 8.000,00 €.
Lfd. Nr. 3, Verkehrswert: 3.600,00 €.
Lfd. Nr. 4, Verkehrswert: 196.000,00 €.
Lfd. Nr. 5, Verkehrswert: 6.600,00 €.

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Stall-/Scheunengebäude und vier unbebaute Grundstücke (1 x Forst, 2 x Grünland, 1 x Acker).

Das Wohnhaus befindet sich in einem leicht vernachlässigten baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand. Es sind folgende Bauschäden und Baumängel vorhanden: Die Mauerwerksverfugung des Schornsteinkopfes weist Beschädigungen auf. Der Fassadenputz weist Risse, Beschädigungen und Verunreinigungen auf. Die Glasbausteinfenster weisen z.T. Beschädigungen auf. Die Metalltür zur Waschküche ist rostig. Auf dem Balkon fehlt der Bodenbelag, die Balkonplatte weist seitlich Beschädigungen auf, an der Untersicht sind Feuchtigkeitsflecken vorhanden und das Geländer ist rostig.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 226,23 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: Heizungskeller, Vorratskeller, Heizöltankraum, Gewölbekeller.
Erdgeschoss: Waschküche.
Wohnung 1: Flur, Wohnzimmer, Flur 2, Duschbad, Abstellraum, Zimmer.
Obergeschoss: Flur, Küche, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3, Balkon, Bad.
Erdgeschoss: Flur, Hobbyraum, Waschküche.
Obergeschoss: Flur, Bad, Abstellraum, Wohnzimmer, Küche.
Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Abstellraum 1, Abstellraum 2.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung 1 vermietet, im Übrigen werden die Gebäude und die land-/forstwirtschaftlichen Grundstücke von dem Antragsgegner genutzt.

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Dachform: Satteldach.
Warmwasserversorgung: über die Heizung (zwei separate Warmwasserspeicher).
Heizung: öl- bzw. festbrennstoffbefeuerte, Warmwasserzentralheizung (je ein Heizkessel) über Metallradiatoren mit Thermostatventilen, 2 x 2.000 l Heizöl-Kunststofftanks.
Fenster: isolierverglaste Kunststoff- (Trakt "7") bzw. Metallfenster (Trakt "7 A"), z.T. Glasbausteinfenster, ein isolierverglastes Holzdachflächenfenster.

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Niederzissen.

Das zu bewertende Grundstück "Am Berg 7/7A" (Flurstücke 112/1 und 112/2) liegt in der Ortslage von Niederzissen, an der Straße "Am Berg", einem Stichweg der "Brohltalstraße" (Landstraße 111). Die Straße "Am Berg" ist als wenig befahrene Anliegerstraße anzusprechen und mündet im Bereich des zu bewertenden Grundstücks in eine Sackgasse. Unmittelbar nördlich verläuft die Brohltalbahn (Schmalspurbahn im Freizeitbetrieb). Es handelt sich um eine nur befriedigende Wohnlage.

Die zu bewertenden, land- bzw. forstwirtschaftlichen, Flurstücke 98/1, 108 und 126 liegen in der Ortsgemeinde Niederzissen, in der Gemarkung Niederzissen, außerhalb der Ortslage, an Wirtschaftswegen.

Das zu bewertende, landwirtschaftliche, Flurstück 126 liegt in der Ortsgemeinde Burgbrohl, in der Gemarkung Niederoberweiler, außerhalb der Ortslage, an Wirtschaftswegen.

Die Verbandsgemeinde Brohltal hat einschließlich aller Ortsteile ca. 19.100 Einwohner. Die Ortsgemeinde Niederzissen hat ca. 2.800 Einwohner. Die Ortsgemeinde Burgbrohl hat ca. 3.300 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Niederzissen vorhanden.

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Weigand und Keller Rechtsanwälte in Oberursel