Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus und Gartengrundstück

Lfd. Nr. 1 - Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
als Garten genutztes Flurstück (120 m²);
Verkehrswert: 6.700,00 €

Lfd. Nr. 2 - Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Grundstück bebaut mit einem Zweifamilienhaus (260 m²)
Baujahr ca. 1900;
Verkehrswert: 55.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Zweifamilienhaus (Flurstück 1154) und ein als Garten genutztes Grundstück.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden. Der Spitzboden, sowie die Wohnung im EG waren nicht zugänglich. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Wohnhaus mit Anbau wurde 2-geschossig mit Unterkellerung und zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss in massiver Bauweise errichtet, der Keller liegt ebenerdig. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und erheblicher Renovierungsbedarf. Die Wohnung im Obergeschoss ist komplett sanierungsbedürftig und im aktuellen Zustand nicht bewohnbar, die Haustür fehlt.

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung - keine Pläne vorhanden - Aufteilung in zwei Wohnungen, wobei beide Wohnungen einen Anteil am 1. Obergeschoss haben:

Erdgeschoss: Wohnung 1 (Hobbyräume / Kellerräume).
1. Obergeschoss: Wohnung 1 und Wohnung 2.
2. Obergeschoss: Wohnung 2.
Dachgeschoss: Wohnung 2.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung Nr. 1 - EG/1.OG eigen genutzt und die Wohnung Nr. 2 - 2.OG/DG leer stehend.

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Dachform: Sattel- oder Giebeldach.
Fenster: obere Wohnung: Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung Baujahr 1977 // untere Wohnung: Holzfenster & Kunststofffenster.
Bodenbeläge: obere Wohnung: PVC, Laminat, Fliesen im Bad.
Elektroinstallation: einfache Ausstattung.
Sanitäre Installation: obere Wohnung: Bad-2. OG: eingebaute Wanne, WC, Waschbecken; überalterte Ausstattung und Qualität // Bad-DG: keine Einbauten mehr vorhanden.
Besondere Bauteile: Eingangstreppe, Eingangsüberdachung, überdachte Balkone.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Appenthal (ca. 500 Einwohner), einem Ortsteil der Ortsgemeinde Elmstein.

Die Grundstücke liegen am Ortsrand. Die Entfernung zum Ortszentrum und den Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäckerei) beträgt ca. 1,5 km. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind im Ortszentrum erreichbar. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen. Beide Flurstücke weisen eine unregelmäßige Form auf. Die Erschließung erfolgt über einen voll ausgebauten Fußweg.

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