Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Lfd. Nr. 1, Flurstück 64/1 - Verkehrswert: 429.000,00 €
Lfd. Nr. 2, Flurstück 62/1, inkludiert in Flurstück 64/1 - Verkehrswert: 4.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ehemaliges Gaststättengebäude unter Denkmalschutz als geplantes Zweifamilienhaus samt Nebengrundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen zweier Ortsbesichtigungen von außen und innen begutachtet. Die Bewertung erfolgte ergänzend auf Basis von Bauunterlagen, Fotodokumentation und behördlichen Auskünften, da die Umbaumaßnahmen teilweise bereits durchgeführt waren.

Gebäude

Das freistehende, unterkellerte Wohngebäude wurde ca. 1886 als Gaststätte ("Adler") errichtet. Es besteht aus zwei Vollgeschossen und einem unausgebauten Dachgeschoss. Die genehmigte Umplanung sieht die Umnutzung zum Zweifamilienhaus mit einer Wohnung im Erdgeschoss (128 m²) und einer im Obergeschoss (134 m²) vor; ein Dachgeschossausbau ist nicht vorgesehen. Die aktuelle Wohnfläche beträgt somit ca. 262 m², das Gebäude ist denkmalgeschützt.

Vorausgegangene Sanierungen oder Modernisierungen fanden nicht statt. Der Innenausbau inklusive Elektro, Heizung, Sanitäranlagen, Böden und Innentüren wurde zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung noch nicht abgeschlossen. Das Gebäude ist teilweise entkernt und stand zum Stichtag leer. Es besteht ein hoher Modernisierungsbedarf, insbesondere aufgrund von Denkmalschutzauflagen.

Die Grundrisse sind klassisch rechteckig, mit großzügigen Raumzuschnitten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dort funktionale, einfache Räume. Die Belichtung ist durch die zahlreichen Fenster in allen Hauptgeschossen gut.

Das Satteldach ist original-Holzkonstruktion mit Falzziegeldeckung. Umfassende Dachsanierungen waren nicht dokumentiert. Die Fassade ist verputzt. Die Außendrainage sowie Fenster stehen unter denkmalgerechter Erhaltungspflicht.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude leerstehend und aufgrund des entkernten Zustands unbewohnbar. Die Nutzung als Zweifamilienhaus ist nach Fertigstellung geplant.

Ehrenkirchen, Ortsteil Kirchhofen
Einwohner: ca. 7.800, Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, Baden-Württemberg

Das Objekt befindet sich in zentraler Ortslage (Eckgrundstück Batzenbergstraße/Schloßstraße) mit geringem Verkehrsaufkommen, an ausgebauten Anliegerstraßen. Die unmittelbare Umgebung ist vorwiegend durch Altbauten und mehrgeschossige Wohnbebauung geprägt, gegenüber befindet sich eine Kirche. Es liegt in einem guten bis befriedigenden, aber sehr zentralen Wohngegend mit geringer Lärmbelastung.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind im Ort direkt oder in Nachbarorten vorhanden, schnelle Erreichbarkeit durch gute Anbindung an ÖPNV (Bushaltestelle ca. 30 m, Bahnhof 2,2 km), Autobahnanschluss in 6,4 km, nächster Flughafen ca. 49 km.

Das Grundstück ist 276 m² groß, annähernd polygonal, steigt nach Osten leicht an und ist voll erschlossen. Es besteht Denkmalschutz, der sowohl steuerliche Vorteile als auch erhöhte Erhaltungsauflagen mit sich bringt. Eine wirtschaftliche Nutzung nach Umbau als Zweifamilienhaus ist vorgesehen.