Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 20. April 2023 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 101, Sitzungssaal, Amtsgericht Grünstadt, Tiefenthaler Straße 8, 67269 Grünstadt, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 214.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 214.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 20.04.2023, 11:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 1 K 7/21
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 22.07.21
- Besichtigungsart
- Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- In einem früheren Termin wurde nach § 74a wegen Nichterreichens der 7/10 Grenze der Zuschlag versagt.
Objektdaten
- Objekttyp
- Zweifamilienhaus
- Wohnfläche
- 157 m²
- Grundstücksfläche
- 340 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- im 18.Jhd.
- Verfügbarkeit
- teils eigen genutzt, teils vermietet
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Garage.
Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.
Die Beschreibung ist aus dem Gutachten vom 07.01.2019 entnommen. Es wird unterstellt, dass der Zustand und Ausstattungszustand, wie vom Eigentümer und dem Mieter angegeben, unverändert sind.
Das Anwesen besteht aus mehreren Gebäudeteilen. Das Ursprungsgebäude wurde ca. im 1800 Jhd. errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 157 m². Der Zustand des Gesamtgebäudes entspricht dem Baujahr / dem Zeitpunkt der Modernisierung.
- Gebäudeteil I (Zwischengebäude zwischen Anbau und ursprünglichem Wohngebäude), zweigeschossig; nicht unterkellert; nicht ausgebautes Dachgeschoss
- Gebäudeteil II (vermutlich ursprüngliches Wohngebäude, angebaut an Zwischengebäude Gebäudeteil I), eingeschossig; nicht unterkellert; ausgebautes Dachgeschoss
- Gebäudeteil III (Anbau an Zwischengebäude I), eingeschossig; nicht unterkellert; Flachdachfläche als Terrasse sowie Zugang zur Wohnung 2 genutzt, Terrasse überdacht.
Nutzungseinheiten, Raumaufteilung (Gesamtgebäude):
Erdgeschoss: Wohnung 1: Partyraum, WC (von außen zugänglich), Heizungsraum, 2 Lagerkeller, Küche, Bad, Wohnzimmer und Flur.
Dachgeschoss/Obergeschoss: Wohnung 1: (Dachgeschoss Gebäudeteil 2), Schlafzimmer, Flur, Speicher // Wohnung 2: (OG Gebäudeteil I) Wohnzimmer, Küche, Bad, 3 Differenzstufen, Schlafzimmer, Zimmer, Terrasse mit Überdachung.
Die ca. 1987/1988 massiv erstellte Garage verfügt über eine zweiflügelige Holztür, eine Metalltür, ein Flachdach und eine einfache Elektroinstallation.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen teils eigen genutzt und teils vermietet.
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Ausstattung
Elektroinstallation: durchschnittliche (teilw. einfache) Ausstattung, tlw. auf Putz verlegt;Telefonanschluss; Satellitenschüssel.
Heizung: Gas-Zentralheizung.
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung.
Besondere Bauteile: Eingangstreppe zu Wohnung 2, überdachung Terrasse, Vordach Eingang Wohnung 1.
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Laumersheim (ca. 892 Einwohner), im Ortskern in mittlerer Wohnlage.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 2 km entfernt in Dirmstein, Schulen und Ärzte ca. 5 km entfernt in Grünstadt und eine Grundschule in Dirmstein ca. 1,8 km entfernt. Eine Bushaltestelle steht in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung. Das ebene Eckgrundstück liegt an einer Anliegerstraße.
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Ansprechpartner oder Gläubiger/-vertreter
Commerzbank AG, Frau Geiß, Tel.: 0621 179 2133, Az.: 3248300691-GEI
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