Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Donnerstag, 02. Juni 2022 um 12:30 Uhr folgender Grundbesitz im Saal im Kulturhaus Mannheim-Käfertal, Gartenstraße 8, 68309 Mannheim, öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Weinheim
Gemarkung Weinheim, Flurstück 744, Wirtschaftsart u. Lage Gebäude- und Freifläche Grundelbachstraße 87, mit 267 m², Blatt 13.696.

Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
(Stark renovierungsbedürftiges eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert, 2 Wohnungen mit geschätzt 130 m² Wohnfläche; Baujahr 1936)Angaben in ( ) ohne Gewähr.;
Verkehrswert: 200.000,00 €.

Verkehrswert
200.000,00 €
Versteigerungstermin
02.06.2022, 12:30 Uhr
Aktenzeichen
2 K 128/20
Versteigerungsart
Teilungsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
02.03.21
Besichtigungsart
Außenbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Gutachten

Objektdaten

Balkon Keller
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
267 m²
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Baujahr
1936
Verfügbarkeit
siehe Gutachten
Anzahl Etagen
1

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das voll unterkellerte, 1-geschossige Gebäude wurde ca. 1936 errichtet, es verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m².

Der bauliche Zustand ist vom äußeren Eindruck schlecht. Mangelhafter, stark unterdurchschnittlicher baulicher Unterhaltungszustand, hohe Verschleißerscheinungen und hoher Instandhaltungsstau, umfangreiche Instandsetzungsarbeiten der Bausubstanz erforderlich, Objekt mit über sehr viele Jahre stark vernachlässigter Instandhaltung und Instandsetzung.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt im DG durch den Nießbrauchbegünstigten genutzt; die Räume im EG stehen seit Jahren leer.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich am östlichen Stadtrand von Weinheim.

Das ebene Eckgrundstück hat eine fast rechteckige Form und einen Garten mit Südausrichtung. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung, typische innerstädtische Bebauung (Randlage).

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Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

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Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr.