Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Dienstag, 12. Juli 2022 um 08:30 Uhr folgender Grundbesitz im Lothar-Fischer-Saal, im Kultur- und Bürgerhaus, Stuttgarter Straße 30, 79211 Denzlingen, öffentlich versteigert werden:
Zweifamilienhaus
Verkehrswert: 600.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 600.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 12.07.2022, 08:30 Uhr
- Aktenzeichen
- 10 K 40/21
- Versteigerungsart
- Teilungsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 12.01.22
- Besichtigungsart
- Teilbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Zweifamilienhaus
- Wohnfläche
- 197 m²
- Grundstücksfläche
- 874 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1973
- Verfügbarkeit
- siehe Gutachten
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Doppelgarage.
Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. (Die DG-Einheit sowie der Dachspeicher konnten von der Unterzeichnerin zum Ortstermin nicht besichtigt werden.)
Das voll unterkellerte Gebäude wurde ca. 1973 freistehend errichtet. Die baulichen Anlagen weisen einen überwiegend baujahrentsprechenden Zustand auf. Zum Teil wurden in der Vergangenheit Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Grundrissgestaltung der beiden Wohneinheiten ist funktional und zweckdienlich. Sie kann als kleinteilig bezeichnet werden. Zusätzliche Ausbaureserve könnte der Dachspeicher bieten. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 197 m² teilen sich auf in:
Kellergeschoss: Waschraum, 2 ausgebaute Räume, Werkstattraum, Heizungs- und Tankraum, Flur.
Erdgeschoss: Kochen, Essen, Wohnen, Kind, Bad, Eltern, Kind, WC, Flur, Flur, Terrasse.
Dachgeschoss: Wohnen, Eltern, Ess-Diele, Kind, Kochen, Bad, Abstellraum, Balkon.
Modernisierungen:
• Überwiegende Erneuerung der Fenster im EG ca. vor 5 Jahren
• Erneuerung der Fenster im DG vor ca. 1 bis 2 Jahren
• Erneuerung der Hauseingangstür von ca. 10 Jahren
• Erneuerung der Heizungsanlage mit Warmwasserboiler und Solarthermie ca. im Jahr 2006.
Doppelgarage:
Die Doppelgarage ist freistehend entlang der Nordostgrenze errichtet und von der Gartenstraße aus auf der Nordwestseite ganz leicht ansteigend anfahrbar. Die Doppelgarage ist ebenfalls unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss mit zwei Stellplätzen und einen Dachspeicher.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt im EG unbewohnt und im DG vermietet.
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Ausstattung
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich, PVC-Belag.
Fenster: Kunststoff- u. Holzrahmenfenster und Isolierverglasung.
Elektroinstallation: V. a. unter Putz, im KG auch auf Putz, im DG unbekannt.
Heizung: Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung über Solarthermieanlage mit Pufferspeicher.
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Endingen a. K. – Königschaffhausen.
Das nahezu ebene und überwiegend rechteckig geformte Eckgrundstück befindet sich südöstlich der Ortsdurchgangsstraße von Königschaffhausen in einem Wohngebiet. Die Hauptdurchgangsstraße L 105 liegt rund 200 m entfernt des Bewertungsobjekts. In der Gemeinde wird Wein- und Obstbau betrieben, daneben sind im Ort mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe, Dienstleistungsunternehmen, Gastronomie sowie verschiedene Beherbergungseinrichtungen angesiedelt.
Königschaffhausen ist durch die Kaiserstuhlbahn sowie die Buslinie 102 sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie der Bahnhof und die Bushaltestelle sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ca. 500 m entfernt des Bewertungsobjekts befinden sich der Kindergarten sowie der Bahnhof, die Grundschule liegt rund 350 m entfernt. Ärzte, Apotheken, Banken und öffentlichen Einrichtungen befindet sich in der Kernstadt Endingens.
Die Umgebungsbebauung des Bewertungsobjekts ist geprägt durch 1,5- bis 2,5-geschossige Wohnhäuser vergleichbarer Bauart und Alters. Direkt neben dem Bewertungsobjekt befindet sich der öffentliche Spielplatz Gartenweg.
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