Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 168.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus.

Das Wohnhaus besteht aus einem teilunterkellerten, zweigeschossigen Altbau mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und einem rückwärtigen, teilunterkellerten, zweigeschossigen Anbau. Im Dachgeschoss ist ein abgeteilter, vom Speicher aus zu begehender, wohnraumähnlich ausgebauter, Hobbyraum (mit Heizkörper, Tapete, einfach verglaste Fenster) vorhanden. Im Gebäude Wohnhaus befinden sich zwei baulich abgeteilte Wohnungen, von denen jede einen eigenen Eingang vom Hof aus hat. Die Wohnung 1 erstreckt sich über den überwiegenden Teil des Erdgeschosses. Die Wohnung 2 erstreckt sich, bis auf den Eingangsflur, über das Obergeschoss.

Gemäß den vorliegenden baubehördlichen Unterlagen ist das Ursprungsbaujahr des Wohnhauses unbekannt. Anbauten bzw. Umbauten/Aufstockungen der ehem. rückwärtigen Stall-/Scheunengebäude zur Erweiterung des Wohnhauses erfolgten ca. in den Jahren 1955, 1961 und 1968. Das Zweifamilienhaus weist einen leicht vernachlässigten baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand auf. Bei der Grundrisseinteilung der Wohnung 1 handelt es sich um eine Grundrissanordnung, die heutigen Wohnansprüchen nicht entspricht. Ein Zimmer und das Bad sind nur von der Küche zu begehen. Die Wohnung Nr. 2 hat eine den heutigen Wohnansprüchen entsprechende Raumanordnung. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 144,51 m².

Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich das, einseitig an das Wohnhaus angrenzende, Garagengebäude, in welchem ein durch ein Tor verschließbarer, Garagenstellplatz sowie ein einseitig offener Abstellraum/Durchgang vorhanden sind.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt von der Miteigentümerin und ihrer Familie genutzt (Whg 1 bewohnt, Whg 2 derzeit zu Abstellzwecken).

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Dachform: z. T. Satteldach, z. T. Pultdach.
Fenster: isolierverglaste Kunststoff- bzw. Holzfenster, im OG z.T. Dachlichtkuppel, im DG einfach verglaste Holzfenster und einfach verglaste Metalldachluken, im KG einfach verglaste Metallgitterfenster, Kunststoffrollläden.
Bodenbeläge: siehe Gutachten.
Heizung: ölbefeuerte Warmwasserzentralheizung z.T. über Gußheizkörper, z.T. über Metallflachheizkörper, jeweils mit Thermostatventilen, 4.500 l Heizöl-Metalltank (Bj. 1968).
Warmwasser: über die Heizung (separater Warmwasserspeicher).
Sanitäre Installationen: Wohnung 1: mit Stand-WC, Waschtisch und Badewanne // Wohnung 2: WC mit Hänge-WC und Waschtisch / Duschbad: Hänge-WC, Waschtisch und Dusche mit Glasduschabtrennung.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Sinzig (ca. 18.000 Einwohner), im Ortsteil Westum (ca. 1.700 Einwohner).

Das Grundstück liegt an der "Angerstraße", ca. 2 km vom Zentrum der Kernstadt Sinzig entfernt. Die "Angerstraße" ist als wenig befahrene Anliegerstraße anzusprechen. Nördlich/nordwestlich ist ein öffentlicher Parkplatz mit einem Stellplatz für Altglascontainer vorhanden, nordöstlich das Feuerwehrhaus von Westum. Durch Feuerwehr und die Altglascontainer kann es zu entsprechenden Beeinträchtigungen kommen. Die umliegende Bebauung setzt sich aus Einfamilienhäusern in z.T. offener, z.T. geschlossener Bauweise zusammen. Es handelt sich um eine noch durchschnittliche Wohnlage.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Kernstadt Sinzig gegeben. Kindergarten und Grundschule können in Westum, eine Realschule plus und ein Gymnasium in Sinzig besucht werden. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 500 m entfernt. Ein Bahnhof der Regionalbahnstrecke Köln - Bonn - Koblenz befindet sich in Sinzig (ca. 3 km). Ein Bahnhof der Regionalbahnstrecke Ahrbrück1 - Bad Neuenahr-Ahrweiler - Remagen - Bonn ist in Bad Bodendorf, in ca. 5 km Entfernung.

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