Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und einer Garage
Verkehrswert: 610.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Nach dem äußeren Eindruck besteht ein durchschnittlicher baulicher Unterhaltungszustand mit geringen bis durchschnittlichen Verschleißerscheinungen und geringem Instandhaltungsstau, teilweise modernisiert. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute Besonnung und Belichtung. Das voll unterkellerte, 2-geschossige Gebäude wurde ca. 1970 in Massivbauweise errichtet. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 288 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss/Souterrain: gartenseitig Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Flur und Terrasse Wohnfläche 64,35 m².
Erdgeschoss: Wohnung mit 3 Zimmern, Essdiele, Küche, Bad, WC, 2 Flure und Balkon Wohnfläche 89,85 m².
Obergeschoss: Wohnung mit 3 Zimmern, Essdiele, Küche, Bad, WC, 2 Flure und Balkon Wohnfläche 89,85 m².
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Bad, Flur Wohnfläche 44,24 m².
Bühne 18,87 m².

Garage:
Baujahr: 1970, Bauart: massiv, Außenansicht: verputzt, Dachform: Flachdach.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Fenster: aus Holz mit Iso-verglasung.
Dachform: Sattel- oder Giebeldach.
Heizung: Zentralheizung.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Speyer (ca. 50.000 Einwohner).

Das ebene Grundstück hat eine rechteckige Form und einen Garten mit Südausrichtung. Die Nachbarschaftsbebauung besteht ausschließlich aus wohnbaulicher Nutzung, in aufgelockerter, bis zweigeschossiger Bauweise.

Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn), Kindergärten, Schulen, Ärzte, Freizeitanlagen, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes liegen in fußläufiger Entfernung.