Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 23. Februar 2023 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Kassiansaal, Gästehaus Abtei Lichtenthal, Kloster Lichtenthal, Hauptstraße 40, 76534 Baden-Baden (Hinweis: Parkmöglichkeiten an der Lutherkirche), öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 440.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 440.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 23.02.2023, 09:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 12 K 21/21
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 13.07.21
- Besichtigungsart
- Teilbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Zweifamilienhaus
- Wohnfläche
- 192 m²
- Nutzfläche
- 82 m²
- Grundstücksfläche
- 670 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1961
- Verfügbarkeit
- siehe Gutachten
- Anzahl Etagen
- 2
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Nebengebäude.
Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen (EG nicht) besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.
Das Wohnhaus wurde ca. 1961 erstellt, die Garagen nebst Überdachung hat man ca. 1991 errichtet. In der OG-Wohnung ist mit der Renovierung begonnen worden. Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 192 m² und einer Nutzfläche von ca. 82 m² teilen sich auf in:
KG: vier Kellerräume, zwei Flure, Werkraum und Waschküche
EG: Kind, Bad, WC, Flur, Kochen, Schlafen, Wohnen, Wintergarten und Terrasse (50%) - Wohnfläche ca. 100 m²
OG: Kind, Bad, WC, Flur, Kochen, Schlafen, Wohnen und Balkon - Wohnfläche ca. 92 m²
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die EG-Wohnung vom Ehemann der Eigentümerin bewohnt, die Wohnung im Obergeschoss stand leer.
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Ausstattung
Fenster: Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung (laut Bewohner aus 2020), Kunststoffrollladen mit elektrischem Antrieb
Heizung: Gas-Zentralheizung
Warmwasser: drei Felder für Solartherme
Besondere Einrichtungen: Pelletofen im EG
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Lichtenau (ca. 5.027 Einwohner).
Das nahezu rechteckige Grundstück ist ein Eckgrundstück und über die Tullastraße gut anzufahren. Bei der Dekan-Bühler-Straße handelt es sich um eine Wohnstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Die Umgebung besteht aus eingeschossiger und zweigeschossiger, offener Bauweise ähnlicher Baujahre. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Rathaus, Einzelhandel befinden sich in einer Entfernung von ca. 500 bis 1500 m. Die Wohnlage kann als gut eingestuft werden.
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