Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Gesamtverkehrswert: 102.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus.

Das unterkellerte, eingeschossige Gebäude mit ausgebautem DG und unterkellertem Anbau wurde ca. 1951 in Massivbauweise errichtet. Der Anbau stammt etwa aus dem Jahr 1988. Ca. in den 1970er und 1980 erfolgten Erneuerungsmaßnahmen (Elektro, Fenster). Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² (Wohnung I = ca. 93 m², Wohnung II: ca. 67 m²) teilen sich auf in:

KG: unter Anbau =: Flur, 2 Kellerräume, WC // unter Ursprungsgebäude = 4 Kellerräume, WC
EG: Wohnung I = Diele, 2 Zimmer, Bad, Wohn-/Esszimmer, Küche; Wohnung II = Diele, Bad
DG: Wohnung II = Flur, Zimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, WC mit Dusche hinter der Küche

Das Objekt ist insgesamt in einem sehr vernachlässigten Zustand. Es besteht ein erheblicher Instandhaltungsrückstau und allgemeiner Modernisierungsbedarf. Das Objekt ist tlw. sehr vermüllt. Der rückwärtige Grundstücksbereich ist auf Grund der verwilderten Bepflanzung nicht mehr zugänglich und in desolatem Zustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt teils leerstehend und teilweise eigengenutzt.

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Dachform: Satteldach, Anbau mit Flachdach
Elektroinstallation: getrennte Stromzähler; der Stromanschluss war zum Zeitpunkt der Wertermittlung, gem. Auskunft der Eigentümerin, gesperrt; einfache - durchschnittliche Ausstattung, tlw. technisch überaltert
Heizung: Einzelöfen
Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer (Elektro), Küche DG mit Übertischboiler
Bodenbeläge: Teppichboden, PVC, Linoleum, Laminat, Fliesen
Fenster: KG mit Eisen- und Alufenster; ansonsten überwiegend Fenster aus Aluminium mit Doppelverglasung/Isolierverglasung; tlw. Fenster aus Holz mit Einfachverglasung; Rollläden aus Kunststoff
Sanitäreinrichtung: für die Nutzung üblich, Bäder mit Dusche und/oder Badewanne; überalterte Ausstattung und Qualität
Besondere Bauteile: Eingangsüberdachung, Balkon, Carport

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Schmelz (ca. 16.100 Einwohner), ca. 1 km vom Ortszentrum entfernt.

Die Infrastruktur entspricht der Ortsgröße, eine Bushaltestelle ist fußläufig entfernt. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter, offener, 1- bis 2-geschossiger Bauweise. Das Grundstück weist eine von der Straße abfallende Topografie auf, Garten mit Westausrichtung. Bei der Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute Gemeindestraße

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