Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 533.000,00€

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte).

Das unterkellerte Wohnhaus, bestehend aus einem Erdgeschoss (EG) und einem zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss (DG) mit teilweise ausgebautem Spitzboden wurde ca. 1961 errichtet. Der 1-geschossige, nicht unterkellerte Anbau an der Gebäuderückseite erfolgte ca. 1965 und der teilweise Ausbau des Spitzbodens ca. 1980. Das Gebäude ist in konventioneller, baujahresbezogener Massivbauweise errichtet worden. Beide Wohnungen weisen eine baujahresbezogene, (noch) zweckmäßige Grundrissgestaltung auf. Es besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 123,26 m² teilen sich auf in:

EG: Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Zimmer - Wohnfläche ca. 68,4 m².
DG: Flur, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Dachterrasse, 1 Zimmer im Spitzboden - Wohnfläche ca. 54,86 m².

Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei Garagen (jeweils Pkw-Einzelgaragen). Nutzung Garage I: Pkw-Einstellplatz, Lagerraum für Kleingeräte und andere Gebrauchsgegenstände, Nutzung Garage II: Lagerraum für Kleingeräte und andere Gebrauchsgegenstände.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das EG eigen genutzt und das DG vermietet.

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Fenster: z.T. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, z.T. Holzfenster mit Einfachverglasung,
überwiegend Kunststoffrollläden.
Bodenbeläge: EG: Fliesen, PVC, Dielen, Teppich // DG: Fliesen, PVC, PVC-Fliesen, Teppich.
Heizung: Gaszentralheizung (BJ. ca. 1993), überirdischer Flüssiggastank.
Warmwasser: Warmwasserspeicher.
Elektroinstallation: überwiegend baujahresbezogene Elektroinstallationen.
Sanitäre Installation: EG und DG: jeweils Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten, Waschbecken, Badewanne.
Besondere Bauteile: Außentreppen, Terrassenüberdachung.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Harxheim (ca. 2.300 Einwohner).

Das nahezu rechteckige Grundstück liegt am südöstlichen Rand von Harxheim in ruhiger Lage in einem Wohngebiet. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus eingeschossiger Wohnbebauung. Die Friedenstraße ist eine Anliegerstraße (Sackgasse) mit Gehweg. Im Straßenbereich stehen begrenzt Kfz-Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Es bestehen nur geringe Verkehrsimmissionen durch Anliegerverkehr. Die innerörtliche Wohnlage kann als gut bezeichnet werden.

Der nächste Supermarkt befindet sich in ca. 500 m Entfernung, die nächste Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Eine Grundschule findet sich in ca. 1 km nördlicher Richtung im benachbarten Ort Gau-Bischofsheim.

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