Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Dienstag, 02. Mai 2023 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum III, Sitzungssaal, Amtsgericht Reutlingen, Gartenstraße 40, 72764 Reutlingen, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 795.000,00 €
Kassenzeichen: 2348559001167
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 795.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 02.05.2023, 10:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 1 K 12/22
- Versteigerungsart
- Teilungsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 29.06.22
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- keine Angabe
Objektdaten
- Objekttyp
- Zweifamilienhaus
- Wohnfläche
- 205 m²
- Nutzfläche
- 138 m²
- Grundstücksfläche
- 1214 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- baujahresgemäß
- Baujahr
- 1954
- Verfügbarkeit
- eigen genutzt
- Anzahl Etagen
- 2
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit einem Holzschuppen als Nebengebäude.
Das Wohnhaus wurde ca. 1954 errichtet und ca. 1979 erweitert. Im äußeren Erscheinungsbild zur Friedrich-List-Straße ist das Wohngebäude zweigeschossig und zur Gustav-Werner-Straße eingeschossig. Es zeigt sich eine insgesamt gute Grundrissgestaltung mit Durchgangszimmern im EG und DG 1 mit guter Belichtung, auch im DG 1 durch die Schleppgauben. Die Lagerflächen im UG mit einem funktionalen Grundriss sind sehr gut und vollständig belichtet. Überwiegend sind zur Friedrich-List-Straße bodentiefe Fenster vorhanden. Der Bauzustand ist baujahrestypisch mit Modernisierungdbedarf.
Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von rd. 205 m² und einer Nutzfläche von rd. 138 m² teilen sich auf in:
UG: 1 Gewölbekeller, 1 Waschküche mit Ausgang zum Garten, Heizraum und diverse Lagerräume.
EG: Hauseingang mit Treppenhaus zum DG und UG. Wohnung Nr. 1: WC, Bad, Küche, Spielzimmer, Flur, Kind, Eltern mit Ausgang auf den Balkon, Esszimmer (vgl. Durchgangszimmer).
DG 1: Wohnung Nr. 2: WC Bad, Küche, Wohnen / Arbeiten (als Durchgangszimmer), Eltern mit Ausgang auf den Balkon, Esszimmer (vgl. Durchgangszimmer) und Kind mit Ausgang auf den Balkon.
DG 2: Keine Wohnfläche nach der Landesbauordnung BW. Nutzfläche erschlossen durch eine feste Treppe. Zimmer mit Ausgang auf die Loggia. Bühne nicht ausgebaut.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.
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Ausstattung
Dachform: Satteldach.
Fenster: Holzdoppelfenster aus dem Baujahr 1953 und Kunststoffisolierglasfenster. Baukörper 1953 mit Holzfensterläden. Erweiterung 1979 überwiegend mit Rollläden.
Bodenbeläge: UG: Rohfußboden mit Ölanstrich // Hauseingang: Natursteinplatten (Solnhofer) // Restliche Flächen: PVC, Linoleum, Teppichböden, Fliesen und Parkett.
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher. Wärmeverteilung über Heizkörperflächen.
Elektroinstallation: Aus allen Baujahrsklassen.
Sanitäre Installation: WC´s, Handwaschbecken, Badewannen.
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Wannweil (ca. 5.400 Einwohner).
Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grund- und Hauptschule mit einer Werkrealschule. Alle weiterführenden Schulen können in Reutlingen oder Tübingen besucht werden. Einrichtungen zur Versorgung des täglichen Bedarfs sind vorhanden oder als Supermärkte in der Nachbargemeinde Kirchentellinsfurt oder Betzingen. Die Umgebungsbebauung ist meist eine zweigeschossige Wohnhausbebauung. Die Wohnlage wird als gut eingestuft.
Am Bewertungsstichtag ist das Grundstück über die Gustav-Werner-Straße baurechtlich erschlossen. Tatsächlich gibt es jedoch noch eine weitere Zufahrt zum Grundstück über die Friedrich-List–Straße. Diese führt über das fremde Grundstück Flurstück Nr. 1464, das im Privatbesitz ist nach Auskunft der Gemeinde. Diese Zufahrt ist weder öffentlich rechtlich durch eine Baulast noch privatrechtlich durch eine Grunddienstbarkeit im Grundbuch gesichert.
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