Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 254.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit zwei Garagen.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das aus Keller-, Erd-, Ober- und zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss bestehende Gebäude wurde ca. 1951 in konventioneller Bauweise errichtet. Es zeigt sich eine Baujahres- und nutzungsentsprechende Grundrissgestaltung. Die Belichtung und Besonnung ist normal über ausreichend dimensionierte Fensterflächen. Es besteht in Teilbereichen Instandhaltungsstau und Reparaturbedarf.

Nutzung/Raumaufteilung:

KG: vier Kellerräume, Waschküche.
EG: drei Zimmer, Küche, Bad, Terrasse - Wohnfläche ca. 62,06 m².
OG: drei Zimmer, Küche, Bad - Wohnfläche ca. 62,06 m².
DG: drei Zimmer, Kochnische, WC - Wohnfläche nicht bekannt.

Beide Garagen hat man in Massivbauweise, jeweils mit Blechschwingtor und Fenster errichtet, Garage 1 zudem mit Geräteraumanbau; Baujahresangabe liegt nicht vor.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das EG eigen genutzt und das OG vermietet.

Fenster: überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung; Kunststoffrollläden. Im KG: Fenster mit Einfachverglasung, Metallgitter.
Bodenbeläge: Wohnräume: überwiegend Laminat, Teppichboden, Fliesen // KG: z.T. Fliesen, z.T. Naturboden.
Heizung: Ölzentralheizung, Radiatoren mit Thermostatventilen. Erdtank mit ca. 7.000 L Fassungsvermögen.
Warmwasser: zentral über die Heizungsanlage.
Sanitäre Installation: einfache bis durchschnittliche Ausstattung. Im KG Dusche in der Waschküche.
Besondere Bauteile: Außentreppen.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Gernsbach (14.171 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück mit Hanglage liegt im dörflich geprägten Ortsteil Obertsrot, der rund 1.100 Einwohner:innen hat. Vom Grundstück hat man Blick auf Gernsbachs Weinberge und auf das ca. 2,5 km nordwestlich gelegene Schloss Ebersteinburg. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern. Das Objekt befindet sich zwischen zwei Erschließungsstraßen, die nahezu parallel zur nahegelegenen Murg, der Bundesstraße 462 und der Straßenbahnlinie (S8/ S81) verlaufen. Die westlich des Grundstücks gelegene Straße Karl-Götz-Straße ist eine asphaltierte Anliegerstraße. Kfz-Parkmöglichkeiten stehen im Straßenbereich in begrenztem Umfang zur Verfügung. Östlich verläuft die Markgraf-Berthold-Straße, die sich je nach Abschnitt unterschiedlich gestaltet. Im Bereich des Bewertungsgrundstücks gestaltet sich diese als innerörtliche in beide Richtungen befahrbare Anliegerstraße, voll ausgebaut und asphaltiert, mit Kfz-Parkmöglichkeiten zu beiden Straßenseiten.

In fußläufiger Entfernung befinden sich S-Bahn- und Bushaltestellen. Obertsrot verfügt über keine nennenswerte Infrastruktur. Es gibt jedoch ein abseits vom Ortskern gelegenes Freibad und einen Kindergarten. Das Stadtzentrum von Gernsbach ist ca. 2,5 km entfernt. Die Wohnlage ist als durchschnittlich zu bezeichnen.