Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 598.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte.

Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1987/88 errichtet. Die Wohnung im Erdgeschoss wird zusammen mit Wohnraum im Kellergeschoss genutzt, die Wohnung im Obergeschoss zusammen mit den Wohnräumen im Dachgeschoss.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 179 m² und einer Nutzfläche im Keller von ca. 21 m² teilen sich auf in:

KG: Schlafzimmer, Dusche/WC // Nutzfläche: Heizraum, Öllagerraum, Flur.
EG: Schlafzimmer, Abstellraum/Garderobe, Diele, Wohnzimmer/Essplatz, Küche und Bad.
OG: Schlafzimmer, WC/Garderobe/Flur, Diele, Wohnzimmer/Essplatz, Küche.
DG: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Diele, Bad.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach in Holzkonstruktion.
Fenster: Holzrahmenfenster aus dem Baujahr mit Isolierverglasung, tls. bodentiefe Fenstertüren zum Balkon, Fenster im Dachaufbaubereich mit Segmentbogenabschluss. Kunststoffrollläden, gurtbetrieben an geraden Fenstern, Kunststoffrollladen an Balkontür im Erdgeschoss mit el. Antrieb, Treppenhausfenster und Fensterelemente im Dachgeschossaufbau ohne Rollladen.
Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Marmorplatten, Teppichboden.
Heizung: WW- Zentralheizung, ölbefeuert, mit zentraler WW- Versorgung.
Elektroinstallation: Normal-Ausstattung mit ausreichend Anschlüssen in den einzelnen Räumen, im Wesentlichen v. Kabelinstallation aus dem Baujahr, Zählerkasten im Kellergeschoss, el. Unterverteilungen im Erd- und Obergeschoss vorhanden. Schwachstromanschlüsse für Klingel, Sprechanlage, Telefon, Sat-, Kabel TV.
Sanitäre Installation: KG: Badeinbau im großen Kellerraum mit Eck- Dusche, Duschkabine, Waschbecken, WC wandhängend, eingebauter Spülkasten, Waschbecken // EG: Bad mit Wanne 170/75, WC wandhängend, eingebauter Spülkasten, Waschbecken // OG: Gäste WC mit WC wandhängend, eingebauter Spülkasten, Handwaschbecken // DG: Bad mit Wanne freistehend geschweifte Körperform, Dusche mit Kabine, Doppelwaschbecken mit Unterbau, WC-wandhängend, eingebauter Spülkasten.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Graben-Neudorf (ca. 12.000 Einwoner), Ortsteil Graben (ca. 5.800 Einwohner).

Das rechteckige Grundstück liegt im südwestlichen Ortsrandbereich, nahe der Einmündung der Wutachstraße in die Saarstraße, innerhalb eines Wohngebietes aus den 80er Jahren, ca. 700 m von der Ortsmitte Graben entfernt, in relativ guter ruhiger Wohnlage. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohnungsnutzung. Der öffentliche Straßenraum ist voll ausgebaut, die Fahrbahn ist bituminös befestigt, die beidseitigen Gehwege sind mit Betonpflaster befestigt. Im Wesentlichen ist Anlieger- Ziel- und Quellverkehr, kein Durchgangsverkehr vorhanden.

Grund- und Gemeinschaftsschule können am Ort, weiterführende Schulen in Bruchsal und Philippsburg besucht werden. Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Sehr gute Möglichkeiten bietet die „Einkaufsmeile" entlang der Heidelberger Straße, ca. 1500 m entfernt.