Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 328.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Garage.

Das 2-geschossige, unterkellerte Wohnhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1968 in massiver Bauweise errichtet. In späteren Jahren erfolgten verschiedene Modernisierungen. Das Gebäude befindet sich im Erd- und Dachgeschoss in einem guten Zustand und im Obergeschoss sowie Keller, Dach und Fassade in einem mittleren Zustand. Es besteht in Teilbereichen noch Modernisierungsbedarf und ein Instandhaltungsrückstau.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 231 m² teilen sich auf in:

KG: Heizungsraum sowie drei weitere Kellerräume, einer ausgebaut als Partyraum mit Theke.
EG: Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und Flur - Wohnfläche ca. 77 m².
OG: Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Flur und Balkon. Der Balkon ist vom Schlafzimmer aus zugänglich und das Schlafzimmer nur durch das weitere Zimmer erreichbar - Wohnfläche ca. 79 m².
DG: Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und Flur - Wohnfläche ca. 75 m².

Nebengebäude:
eine Garage in Massivbauweise, Baujahr 1968 (nach den vorliegenden Unterlagen) mit einem aus Holz angebauten Geräteraum.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Dachform: Satteldach.
Fenster: überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster, Baujahr 2006; Rollläden aus Kunststoff, manuell betrieben; teilweise noch einfach-/doppelverglaste Holzfenster.
Bodenbeläge: im Erd- und Dachgeschoss überwiegend Fliesen und im Obergeschoss überwiegend Laminat.
Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr 1992; Heizung defekt.
Warmwasser: über die Heizung.
Elektroinstallation: mittlere Ausstattung.
Sanitäre Installation: EG: Dusche, WC, Waschbecken - weiße Sanitärobjekte, weiße Wandfliesen, Entlüftung über Fenster // OG: Dusche, WC, Waschbecken - weiße Sanitärobjekte, helle Wandfliesen, Entlüftung über Fenster // DG: Badewanne, WC, Waschbecken - weiße Sanitärobjekte, weiße Wandfliesen, Entlüftung über Fenster.
Besondere Bauteile: Balkon, Eingangsüberdachung.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Anhausen (1.379 Einwohner).

Das regelmäßig geschnittene Grundstück liegt am Ortsrand von Anhausen in einem Wohngebiet. Die Erschließung erfolgt über eine ausgebaute Wohnstraße mit beiderseitigen Gehwegen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus wohnbaulich genutzten Gebäuden in offener, überwiegend ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

In Anhausen befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Bäcker sowie ein Arzt. Mehrere Supermärkte, Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, ein Krankenhaus sowie weiterführende Schulen haben sich in rd. 13 km Entfernung in Neuwied niedergelassen. Eine Bushaltestelle ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen.