Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 455.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus und eine Garage.

Das teilunterkellerte Gebäude wurde ursprünglich ca. 1934 in Massivbauweise errichtet. Es verfügt über zwei separate Eingänge (östlicher, unterkellerter und westlicher, nicht unterkellerter Gebäudeteil). Vermutlich wurde es ca. 1967 umgebaut und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 135 m², verteilt auf jeweils ca. 67,24 m² je Gebäudeteil.

Die Grundrisslösungen sind veraltet. Der Zustand des Gebäudes ist nicht mehr zeitgemäß, teilweise desolat. Der östliche Gebäudeteil befindet sich in einem besseren Zustand als der westliche Gebäudeteil. Das Dachgeschoss des westlichen Gebäudeteils befindet sich zum Wertermittlungsstichtag im Umbauzustand. Für eine Neuvermietung / -nutzung sind erhebliche Renovierungsmaßnahmen erforderlich.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war der westliche Hausteil vom Miteigentümer eigen genutzt.

Dachform: Satteldach
Fenster: Holzfenster; teils Verbund-, teils Einfach und teils Isolierverglasung; Teils Kunststoffrollläden, teils Aluminium-Klappläden
Heizung: Holz-Einzelöfen, Elektro-Heizung
Warmwasserversorgung: dezentral

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Freiburg (ca. 230.000 Einwohner) im Stadtteil Haslach (ca. 20.000 Einwohner) / Bezirk Haid in mittlerer Wohnlage.

Im öffentlichen Straßenbereich sind Parkmöglichkeiten vorhanden. Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe von Stadt und Stadtteil. Die Straße „Auf der Haid“ ist eine ausgebaute, öffentliche Erschließungsstraße (30er-Zone), die nordöstlich am Objekt Nr. 43 vorbei führt. Das Bewertungsobjekt steht in zweiter Reihe und wird über ein Geh- und Fahrrecht (ca. 3 m breit) erreicht.

Die unmittelbare Umgebung des zu bewertenden Anwesens ist in unterschiedlicher Art und Weise, meist 1- bis 2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, bebaut. Die ursprüngliche Bebauung besteht noch aus Gebäuden mit dörflicher Struktur. Mittlerweile wurden Ergänzungsbauten (Reihenhäuser, Aufstockungen und kleinere Mehrfamilienhäuser) erstellt. Das Gelände weist eine nahezu ebene Topografie auf (leichter Anstieg von Westen nach Osten).