Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 514.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden.

Das Gebäude wurde ca. 1955 in Mauerwerkbauweise errichtet und ca. 2005/2006 umgebaut / modernisiert. Es ist unterkellert und verfügt über ein ausgebautes DG. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 219,63 m² (Wohnung EG = ca. 84,14 m², Wohnung DG = ca. 135,49 m²). Auf dem Grundstück stehen mehrere Nebengebäude, darunter mehrere Garagen, davon eine mit Montagegrube. Insgesamt ist der bauliche Zustand gut. Reparaturen in überschaubarem Umfang stehen an.

Nutzung zum Zeitpunkt der Wertermittlung: Das Anwesen wurde im Obergeschoss und Dachgeschoss sowie in den Garagen von den Eigentümern selbst genutzt. Die Wohnung im Erdgeschoss stand leer.

Dachform: Sattel-Giebeldach
Heizung: Holzheizung mit Pufferspeicher und Solarunterstützung in Kombination mit GasZH, Heizkörper; im Wohnzimmer jeweils ein Kaminofen, im Obergeschoss mit gemauerter Ofenbank
Trinkwassererwärmung: zentral über Heizung
Elektroinstallation: Mindeststandard
Fußböden allgemein: Parkett, Laminat, Fliesen
Fenster: aus Holz, zweifach verglast, teilweise abschließbar, Kunststoffrollläden
Sanitäre Anlagen: zeitgemäßer Standard, Badewanne und bodenebene Dusche
besondere Bauteile: teilweise überdachter Balkon Schneefanggitter, Solaranlage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Gaggenau (ca. 29.000 Einwohner) im Stadtzentrum in mittlerer Wohnlage.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe von Gaggenau. Die Umgebung besteht aus Ein- und Mehrfamilienhäusern älterer Baujahre, überwiegend zweigeschossig, offene Bebauung. Das ebene Grundstück hat einen guten Zuschnitt. Bei der Ebersteinstraße handelt es sich um eine Durchgangsstraße mit mittlerem Verkehrsaufkommen.