Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 232.000,- €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus (linke Doppelhaushälfte).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Baujahr des 2-geschossigen, teilunterkellerten Wohnhauses mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss ist unbekannt. Die Aufstockung erfolgte ca. 1951 (gem. Bauakte). Die Erweiterung gemäß der Baugenehmigung von 2014 ist augenscheinlich nicht umgesetzt worden. Die individuelle, für das Baujahr zeittypische Grundrissgestaltung bietet eine ausreichende Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist befriedigend.
Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 189,43 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: Treppe mit Vorraum, 4 Kellerräume.
Erdgeschoss: Diele, Treppenhaus, Wohn-/Esszimmer, Badezimmer, Abstellraum und Küche, überdachte Terrasse.
Obergeschoss: Diele mit Treppe ins Dachgeschoss, Bad, Wohn-/Esszimmer, Küche, Balkon.
Dachgeschoss: Flur/Ankleide, zwei Zimmer, Abstellraum.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach.
Fenster: Einfachfenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung; Rollläden aus Kunststoff.
Besondere Bauteile: überdachte Terrasse, Balkon.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Püttlingen (ca. 19.226 Einwohner); Ortsteil Püttlingen.

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück mit Übertiefe liegt am Ortsrand an einer voll ausgebauten Anliegerstraße mit mäßigem Durchgangsverkehr. Beiderseitige Gehwege und ausreichend Parkstreifen sind vorhanden. Die L296 verläuft parallel zur Weiherbergstraße und kann durch eine Brücke überquert werden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter, zweigeschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Die Entfernung zum Ortszentrum, den Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzten beträgt jeweils ca. 1 km. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können nach ca. 0,5 km erreicht werden.

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