Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 92.800,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus.

Das Wohnhaus wurde ca. 1932 in Massivbauweise errichtet. 1969 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses, 1972 hat man die bestehende Garage verändert. Das Gebäude umfasst ein Kellergeschoss sowie ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss mit jeweils einer Wohneinheit. Der Eintritt zum Gebäude erfolgt über die Haustür im Kellergeschoss von der „Hauptstraße“ aus. Links neben der Haustür befindet sich die angebaute Garage. Eine gerade Treppe führt von der Haustür aus in das Obergeschoss. Von diesem allgemeinen Treppenhaus gelangt man im Obergeschoss links auf die angebaute Garage, die als Terrasse dient. Das Gebäude ist renovierungs- und sanierungsbedürftig. Die Gesamtwohn- und nutzfläche beläuft sich auf ca. 128 m².

Nutzung/Raumaufteilung:

OG: 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur - Wohnfläche ca. 75,5 m².
DG: 3 Zimmer, Küche, Bad und Hausflur - Wohnfläche ca. 46,5 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt nur im Dachgeschoss bewohnt, die andere Wohnung ist zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung nicht bewohnbar.

Dachform: Satteldach.
Fenster: OG: Kunststofffenster mit Doppelwärmeschutzverglasung // DG: Dachflächenfenster mit Doppelverglasung.
Bodenbeläge: OG: Holzdielenboden und Linoleum; Bad gefliest // DG: Teppichböden; Bad gefliest.
Heizung: Einzelöfen mit den Energieträgern Gas, Öl und Strom.
Elektroinstallation: OG: Rohinstallation vorhanden // DG: baujahresgemäß.
Sanitäre Installation: OG: Waschbecken, Badewanne und Stand-WC // DG: Waschbecken, Badewanne und Stand-WC.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Petersberg (ca. 890 Einwohner).

Das Grundstück hat eine Straßenfrontlänge von ca. 16 m, bei einer Tiefe von i. M. ca. 58 m. Der Zuschnitt ist T-förmig. Die Erschließung erfolgt über die Hauptstraße, diese ist in ortsüblicher Weise mit Fahrbahn und Gehsteigen vollständig ausgebaut. Durch die direkte Lage an der Ortsdurchfahrt muss mit erhöhten Immissionen gerechnet werden.