Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 235.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Garage.

Das 2-geschossige, geringfügig unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1905 in massiver Bauweise errichtet. Modernisierungen hat man im Rahmen üblicher Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Gemäß den Angaben erfolgte ca. 2008 der Umbau einer ehemaligen Gaststätte zu einer Wohnung im EG. Die Grundrissgestaltung ist unwirtschaftlich, die Belichtung und Besonnung gut bis ausreichend. Der bauliche Zustand ist dem Gebäudealter entsprechend als normal anzusehen.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 290 m² teilen sich auf in:

Erdgeschoss: Vorraum, Heizraum, Öllager // Wohnung: Flurbereiche, 5 Zimmer, Küche, Bad, (überdachter) Balkon - Wohnfläche. ca. 130 m².
Obergeschoss: Eingangsbereich, Flurbereiche, 7 Zimmer, begehbarer Kleiderschrank, Küche, Bad, (umbauter u. überdachter) Balkon - Wohnfläche: ca. 160 m².

Nebengebäude:
Garage (Einzelgarage), Massivbauweise; eingeschossig; nicht unterkellert; ans Wohnhaus angebaut; Straßenansicht mit Holzverblendung; übliches Stahl-Kipptor; Flachdach.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung im EG vermietet und die OG-Wohnung eigen genutzt.

Bodenbeläge: EG: Laminat, Bad mit Bodenfliesen // OG: verschiedene Kunststoffbeläge, Laminat, Linoleum o.ä..
Heizung: Öl-Zentralheizung.
Warmwasser: überwiegend zentral über Heizung.
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung.
Sanitäre Installationen: EG: eingebaute Wanne, eingebaute Dusche, WC, Handwaschbecken, Fliesensockel, darüber Wandpaneele; einfache Ausstattung und Qualität // OG: eingebaute Wanne, eingebaute Dusche, WC, Handwaschbecken, raumhoch gefliest; einfache Ausstattung und Qualität.
Besondere Bauteile: überdachter und umbauter Balkon; Außentreppe, Gartenhaus-massiv, Schuppen-Werkstatt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Blieskastel (ca. 20.100 Einwohner), im Stadtteil Breitfurt (ca. 1.100 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Eckgrundstück liegt im Ortskern. Das Grundstück ist zweifach erschlossen: das Gebäude orientiert zur Bliesdalheimerstraße (Gemeindestraße), das Grundstück ist zusätzlich seitlich erschlossen über die Schulstraße (Ortsstraße). Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen in überwiegend offener, ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung sowie im Umland vorhanden. Ärzte und Apotheken haben sich in Blieskastel niedergelassen. Grundschule und Kindergarten können vor Ort besucht werden. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) befinden sich in unmittelbarer Nähe.