Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

a) BV-Nr.: 1, Gemarkung Oberauerbach, Flst. Nr. 1035 1/3 Wohnhaus mit Hof zu 70 m².

b) BV-Nr.: 5, 1/2 Miteigentumsanteil an dem Grundstück: Gemarkung Oberauerbach, Flst. Nr. 1035/9 Freifläche Schwarzwaldstraße zu 65 m².

c) BV-Nr.: 6, Gemarkung Oberauerbach, FIst. Nr. 1035/13 Grünanlage Schwarzwaldstraße zu 160 m²,

Verkehrswert wurde festgesetzt wie folgt:

I. zu a) und b) als wirtschaftliche Einheit auf 33.000,00 EUR
II. zu c) auf 2.300,00 EUR

Ohne Gewähr - Laut Gutachten:

Zu a), BV-Nr. 1:
Einfamilienhaus; eingeschossig; unterkellert; ausgebautes Dachgeschoss; angebaut; Dachform: Satteldach. Baujahr: 1925 ca. geschätzt (lt. Mieter). Letzte Modernisierung um 1994: Dacheindeckung. Energieausweis liegt nicht vor. Heizung: keine; Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung, defekt. Warmwasserversorgung: Boiler (LPG-Gas), defekt. Allgemeinbeurteilung: Der bauliche Zustand ist schlecht. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Wohnfläche insgesamt rd. 88,00 m², Nutzfläche Kellergeschoss 44,00 m².

Zu b), BV-Nr. 5:
Parkplatz zu BV-Nr. 1. Wirtschaftliche Einheit mit BV-Nr. 1.

Zu c), BV-Nr. 6:
Baureifes Land, als Gartengrundstück genutzt.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Flst. 1035 1/3) und ein Grundstück (1/2 Anteil an Flst. Nr. 1035/9) als wirtschaftliche Einheit. Des Weiteren gelangt noch ein Gartengrundstück (Flst. 1035/13) zur Versteigerung.

Die eingeschossige Doppelhaushälfte wurde ca. 1925 in Massivbauweise errichtet. Das Gebäude besteht aus Keller-, Erd- und ausgebautem Dachgeschoss. Die letzten Renovierungsarbeiten fanden um 1994 statt (Dacheindeckung). Die Räumlichkeiten teilen sich auf wie folgt:

KG: Kellerräume (kein innerer Zugang zum Kellergeschoss).
EG: Windfang, WC, Flur, Küche, zwei Zimmer.
DG: Flur, Bad, zwei Zimmer.

Die Wohnfläche beträgt ca. 88 m², die Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 44 m². Der Grundriss bietet eine ausreichende Besonnung und Belichtung. Die Ausstattung kann als einfach eingestuft werden. Der bauliche Zustand ist schlecht. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Das Flurstück 1035/9 dient als Parkplatz und Zuwegung zum Haus.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Dachform: Satteldach.
Heizung: Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung (defekt).
Warmwasser: über Boiler (LP-Gas), defekt.
Fenster: aus Kunststoff bzw. Aluminium, Isolierverglasung, teilweise einfach verglaste Holzfenster, Rollläden aus Kunststoff, Holz und Aluminium.
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, technisch überaltert.
Bodenbeläge: PVC und Teppichboden auf Dielen, einfache Fliesen auf Estrich.
Sanitäre Installation: Gäste WC mit Stand-WC mit Druckspüler, Handwaschbecken // Bad im DG mit eingebauter Wanne, Waschtisch, Waschmaschinen- und Trockneranschluss; überalterte Ausstattung und Qualität.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Zweibrücken (ca. 35.000 Einwohner) im Stadtteil Oberauerbach (ca. 1.400 Einwohner) in der Nähe des Ortskerns.

Das Gelände hat eine ebene Topografie. Bei der Schwarzwaldstraße handelt es sich um eine örtliche Verbindungsstraße mit mäßigem Verkehr. Sie ist voll ausgebaut und verfügt über eine Fahrbahn aus Bitumen. Die beidseitigen Gehwege sind mit Betonverbundsteinen befestigt. Die Wohnlage kann als einfach eingestuft werden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Mischnutzung (Gewerbe und Wohnen) in überwiegend aufgelockerter, zweigeschossiger Bauweise. Es entstehen normale Beeinträchtigungen durch Straßenverkehr.

Entfernungen:

Stadtzentrum: ca. 6 km.
Geschäfte des täglichen Bedarfs: ca. 3 km.
Schulen und Ärzte: ca. 2 km.
öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle): fußläufig.