Zwangsversteigerung 1-Zimmerwohnung

Lfd. Nr. 1 - 1-Zimmerwohnung - Verkehrswert: 71.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Garagenstellplatz - Verkehrswert: 12.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 1-Zimmerwohnung Nr. 2 im EG nebst Keller Nr. 2, in einer 4-geschossigen Eigentumswohnanlage. Des Weiteren gelangt der Garagenstellplatz Nr. 34 in der Pkw-Einstellhalle Bergseestraße 38/10 zur Versteigerung.

Die zu bewertende Wohnung mit einer Wohnfläche von 41,26 m² liegt im EG zur Westseite. Sie wird in einer kleinen Eingangsdiele betreten, von der aus sich gleich rechts das innenliegende Bad befindet. Geradeaus liegt der Wohn-Schlafraum mit einem Bereich für eine kleine Küchenzeile. Vom Wohnraum aus besteht Zugang zu einem kleinen Abstellbereich (ohne Tür) und dem durch den oberen Balkon überdachten Betonbalkon mit Betonbrüstung und Beton-Pflanzelementen. Das Objekt ist seit mehreren Jahren nicht mehr bewohnt und mittlerweile geräumt und weist einen schlechten Zustand auf. Es sind Schadstellen/Reparaturbedarf und umfassender Sanierungs-/Renovierungsbedarf vorhanden. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Die Wohnanlage wurde ca. 1982 in Massivbauweise erstellt und besteht aus insgesamt 25 Wohnungen in EG und 1. bis 4. OG, sowie Keller- Technik- und Gemeinschaftsräumen im teilweise freiliegenden UG. Das Gebäude befindet sich auf einem Hinterliegergrundstück und schließt direkt an das südliche Nachbargebäude an. Der Zugang zum Grundstück ist über Wegerechte an zwei benachbarten Grundstücken gesichert. Die Anlage weist augenscheinlich einen überwiegend baujahresgemäßen Zustand auf, was einen gewissen Renovierungs- bis Modernisierungsbedarf einschließt und über die entsprechende Klassifizierung und Einstufung berücksichtigt wird.

Fenster: Holzfenster, Isolierverglasung, Rollläden, breites Balkon-Schiebetürelement (aus Baujahr)
Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen
Heizung: Fernwärme
Elektroinstallation: vermutlich ausreichende, dem Baujahr und Nutzungszweck entsprechende Ausstattung
Sanitäre Installationen: Bad, innenliegend, Hänge-WC, Unterputzspülkasten, Wanne, Waschbeckenanschluss
Gemeinschaftseinrichtungen: Personenaufzug, Trockenraum, Müllraum

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bad Säckingen (ca. 18.000 Einwohner).

Das Grundstück liegt im nördlichen Teil von Bad Säckingen und hier im nordwestlichen Kreuzungsbereich der Bergseestraße und der Eggbergstraße und ist über eine Zufahrt über das westliche Nachbargrundstück (anderes Bewertungsobjekt, Flst. 586) erschlossen.

Der Stadtteil ist geprägt durch überwiegend Wohnbebauung. Kur- und Klinikbetriebe, Kindergärten, Schulen und Bahnhof befinden sich in weniger als 1 km Entfernung. Die nächste Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Es handelt sich um eine Lage mit mittlerem Wohnwert.