Zwangsversteigerung 1-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 80.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 1-Zimmerwohnung Nr. 37 im 2. OG nebst Keller- bzw. Abstellraum im UG in einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus, Hausnummer 33. Hierzu gehört das Sondernutzungsrecht an dem TG-Stellplatz (Doppelparker) Nr. 43 unten.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Wohnfläche beträgt ca. 44 m². Es handelt sich lt. Bauplänen um einen offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einer großen Terrasse, Kochen, Bad und außenliegendem Abstellraum. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer.

Gebäudebeschreibung:

Die Wohnanlage wurde ca. 1991 in Massivbauweise errichtet und in späteren Jahren saniert und umgebaut. Weitere Erneuerungs- und Sanierungsarbeiten sind geplant. Vorhanden sind insgesamt 51 Wohneinheiten und 58 Tiefgargenstellplätze. Die Anschriften lauten: In den Matten 33, 35, 37, 39.

Heizung: Gasheizung
Gemeinschaftseigentum: Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellraum

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Offenburg (ca. 62.800 Einwohner) im Stadtteil Bohlsbach.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe von Stadt und Stadtteil. Das Stadtzentrum ist ca. 2,7 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie infrastrukturelle Einrichtungen sind der näheren Umgebung vorhanden, bis zu einer Haltestelle des ÖPNV sind es ca. 300 m.

Die Verkehrslage kann als gut, die Wohnlage als normal eingestuft werden. Es entstehen Beeinträchtigungen durch den Verkehr der Bundesstraße 3, Güterbahnhof und Gewerbe in der unmittelbaren Umgebung. Es herrscht Wohnhausbebauung vor, teilweise auch gemischt genutzte Grundstücke. Bei der Straße „In den Matten“ handelt es sich um eine hergestellte Ortsstraße, Parkflächen sind vorhanden.