Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 268.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1900 errichtet und ca. 1977 umgebaut und modernisiert.

Ende 2022 erfolgte ein Wasserschaden der noch nicht behoben wurde. Es ist zu partiellen Durchfeuchtungen der Bauwerkskonstruktion gekommen. Davon betroffen sind die Kellerinnenwände, insbesondere im fußbodennahen Bereich, teilweise die Innenwände, insbesondere im Bereich des Bades und darunter sowie Teilbereiche der Außenwand und der Decken über KG und EG. Bei der Decke über EG handelt es sich um eine Holzbalkendecke, die vor allem im Bereich des Bades vermutlich einer starken Feuchtebelastung ausgesetzt war. Der Schadenumfang kann erst nach dem Aufnehmen der Fußbodenkonstruktion näher bestimmt werden.

Ein Massivkeller unter dem Wohnhaus und der Terrasse ist vorhanden. Ab 2013 hat man diverse Teilmodernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Einheiten sind zueinander abgeschlossen, wobei die Einliegerwohnung sowohl über einen eigenen Zugang von außen, als auch über den gemeinsamen Windfang erschlossen werden kann. Allerdings wurde die Außentreppe am Nordostgiebel abgebrochen und noch nicht wieder erneuert. Die Grundrisslösungen sind als funktionell für das Wohnen zu beurteilen. Das Wohnhaus ist für eine große Familie geeignet.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 238 m² teilen sich auf in:

KG: Kellerräume, Heizungsraum, Öllager, Werkstatt unter der Terrasse.
Große Wohnung: Im Erdgeschoss Wohnzimmer, Küche mit vorgelagerter Terrasse und Zugang zum KG, Gäste-WC und Flur mit Treppe zum Obergeschoss, im Obergeschoss ein Zimmer mit Vorraum, 2 weitere große Zimmer, Ankleide, großes Bad und Flur mit abgeteiltem Büroraum und Treppe zum Dachgeschoss, die Dachgeschossfläche ist nicht ausgebaut, jedoch sind die Decke über OG, die Dachschrägen und die Kehlbalkenlage gedämmt, über eine Leitertreppe ist der Spitzboden erreichbar - Wohnfläche: ca. 195 m².
Einliegerwohnung im Erdgeschoss: 2 Zimmer, nicht fertiggestelltes Bad und Flur mit separater Haustür (keine Außentreppe vorhanden) - Wohnfläche: ca. 43 m².

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Peine (rd. 50.000 Einwohner), Ortsteil Vöhrum (rd. 7.000 Einwohner).

Das Bewertungsobjekt liegt innerhalb der bebauten Ortslage des Stadtteils Vöhrum, ca. 5 km nordwestlich der Innenstadt von Peine. Bei der Umgebungsbebauung handelt es sich um die gewachsene Ortslage mit überwiegend 1- bis 2-geschossiger Wohnbebauung.

Bushaltestellen mit Verbindungen in die Innenstadt bzw. zum Hauptbahnhof Peine sind im Stadtteil in einer Entfernung von ca. 5 Gehminuten vorhanden. Peine verfügt über einen Regionalbahnhof (Entfernung ca. 5 km) mit direkten Regional-Express-Verbindungen zu den ICE-Bahnhöfen Hannover und Braunschweig. Der Bahnhof von Vöhrum ist ca. 1,2 km entfernt. Ärzte und Apotheken sind im Stadtteil bzw. im Stadtgebiet vorhanden. Kindergarten und Grundschule befinden sich in einer Entfernung bis zu 10 Gehminuten. Die IGS Peine ist ca. 1,3 km entfernt. Im Stadtgebiet von Peine können zwei Gymnasien besucht werden.

Bei dem zu bewertenden Grundstück handelt es sich um ein Eckgrundstück, welches an zwei öffentlichen Straßen liegt. Bei der Straße „Papenbusch“ handelt es sich um eine fertig ausgebaute, mit Asphalt befestigte Wohngebietsstraße mit einseitigem Bürgersteig. Die Hofmannsthalstraße ist mit Pflaster befestigt und abschließend ausgebaut.

Volksbank eG
Am Herzogtore 12, 38300 Wolfenbüttel
Telefon: 05331/889-0
Email: sonderkredite@vobawf.de