Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 02. April 2024 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Merzig – Zweigstelle Wadern, Gerichtsstraße 7, 66687 Wadern, großer Sitzungssaal, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 106.200,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 106.200,00 €
- Versteigerungstermin
- 02.04.2024, 10:30 Uhr
- Aktenzeichen
- 10 K 3/23
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 31.07.23
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 192 m²
- Anzahl Zimmer
- 8
- Nutzfläche
- 75 m²
- Grundstücksfläche
- 2690 m²
- Heizungsart
- Elektroheizung
- Objektzustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1926
- Verfügbarkeit
- eigen genutzt
- Anzahl Etagen
- 2
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden.
Das zweigeschossige Gebäude wurde ca. 1926 in Massivbauweise errichtet und besteht aus KG, EG, OG/DG und nicht ausgebautem Dachraum. Über die Jahre verteilt erfolgten div. geringe Modernisierungsmaßnahmen. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Besonnung. Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 192 m² teilen sich auf wie folgt:
KG: mehrere Kellerräume, HAR, Zugang zur Garage
EG: Flur mit Durchgang nach hinten, Flur mit Treppenhaus, mehrere Wohnräume, Küche, HWR, Bad
OG/DG (Mansarde): Flur mit Treppenhaus, mehrere Wohnräume, Bad
Dachraum: Speicher
Nebengebäude: Art Scheunen oder Schuppen in Holzkonstruktion, über das gesamte Grundstück (also die einzelnen Teilbereiche) verteilt; in mehr oder weniger schlechtem Zustand. Die Gesamtanlage ist zweckmäßig angelegt und befindet sich in einem befriedigenden Zustand. Es besteht größerer Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 1 Stellplatz und 1 Garagenplatz.
Das Objekt wurde zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigengenutzt.
Ausstattung
Dachform: Mansardkrüppelwalmdach
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, technisch überaltert, tlw. auf Putz verlegt; aus ca. 1974
Heizung: keine Heizung vorhanden, bzw. defekt; Elektroheizkörper mit Anschluss zu Steckdosen, Kachelofen;
Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer (Elektro), Boiler (Elektro), 80 ltr.
Bodenbeläge: Holzdielen mit PVC, Linoleum, Laminat, Fliesen
Fenster: aus Kunststoff und Metall mit Einfach, Isolier- und Doppelverglasung; einfache Beschläge; Rollläden aus Kunststoff
Sanitäre Installation: für die Nutzung üblich, überalterte Ausstattung und Qualität; erheblicher Unterhaltungsstau etc.; eingebaute Dusche, eingebaute Wanne
Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Wadern (ca. 16.000 Einwohner) im Ortsteil Nunkirchen (ca. 1.500 Einwohner) am Ortsrand, ca. 1 km vom Ortszentrum entfernt.
Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe von Ort und Ortsteil, eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter und geschlossener, 1- bis 3-geschossiger Bauweise.
Es entstehen überdurchschnittliche Lärmbelästigungen durch Straßenverkehr, da es sich bei der Saarbrücker Straße um eine, überörtliche Verbindungsstraße / Wohn- und Geschäftsstraße (B 268) mit sehr starkem Verkehr handelt. Die Wohn- und Geschäftslage kann als mittel eingestuft werden. Das Grundstück weist eine mittlere bis starke Hanglage nach Nordwesten auf, Garten mit Nordwestausrichtung.
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