Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert insgesamt: 37.920,00 EUR
im Einzelnen: 37.600,00 € (lfd. Nr. 5), 50,00 € (lfd. Nr. 6) und 270,00 € (lfd. Nr. 7)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um in Einfamilienhaus mit Garage auf drei Flurstücken.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das nicht unterkellerte, 2-geschossige Wohnhaus mit Satteldach hat man ca. 1920 in massiver Bauweise errichtet. In den letzten 10 bis 15 Jahren wurden keine wesentlichen Modernisierungen durchgeführt. Die Wohnfläche beträgt ca. ca. 96,90 m². Der bauliche Zustand ist schlecht. Auf Grund des äußeren, verwahrlosten Anscheins kann davon ausgegangen werden, dass eine Kernsanierung des Gebäudes erforderlich ist.

Nebengebäude:
- Schuppen in Massivbauweise - sehr schlechter Zustand - abbruchreif
- Einzelgarage mit überdachter Terrasse - schlechter Zustand

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt, soweit ersichtlich, leer stehend.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Blieskastel (ca. 20.200 Einwohner), im Ortsteil Breitfurt.

Das Gesamtgrundstück mit einer Größe von 329 m² liegt im Ortskern und ist ein Eckgrundstück Bliesdalheimer Straße/Ottilienstraße. Bei der Bliesdalheimer Straße handelt es sich um eine klassifizierte Straße (Landesstraße L 105) mit starkem Durchgangsverkehr, die Ottilienstraße ist eine Gemeindestraße mit geringem Verkehr. Beide Straßen sind voll ausgebaut und verfügen über Gehwege. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist offener, 1- bis 2-geschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als einfach bewertet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind ca. 5 km entfernt, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in fußläufiger Entfernung erreicht werden.