Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Lfd. Nr. 1 - Landwirtschaftsfläche, Verkehrswert: 3.190,00 €
Lfd. Nr. 2 - Gebäude- und Freifläche, Verkehrswert: 1.740,00 €
Lfd. Nr. 3 - Mehrfamilienhaus, Verkehrswert: 291.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in Doppelhausbauweise (3 Flurstücke).

Hinweis:
An behördliche Beschränkungen wurde lediglich eine Koppelungsbaulast bekannt. Diese besagt, dass die Flst. Nr. 68, 68/1 und 68/2 als ein Grundstück zu handhaben sind.

Das teilunterkellerte Gebäude mit 4 Geschossen wurde ursprünglich ca. 1900 in Massivbauweise errichtet, um 1980 wurde das Haus vermutlich umgebaut. Der Umfang des Umbaus ist nicht bekannt. Ab ca. 2018 begannen durch den neuen Eigentümer umfängliche Umbaumaßnahmen. Vorhanden sind insgesamt 5 Wohnungen, im EG und OG jeweils ein 2-Zimmer-Appartement und eine 3-Zimmerwohnung und im DG eine Maisonettewohnung mit Dachterrasse. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 326,74 m². Die Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Besonnung.

Der Innenausbau ist nicht fertiggestellt bzw. im Rohbauzustand: es fehlen Bäder, Haustechnik, Wand- und Bodenbeläge, Treppen und es ist auch keine Heizung im Objekt vorhanden. Der bauliche Zustand ist gut. Auch der Außenbereich ist nicht fertig gestellt. Im Bereich der Tierställe sind 4 Carports geplant und vor den Terrassen zwei offene Stellplätze.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Anwesen leer.

Dachform: Sattel-Giebeldach mit Quergiebel und überdachter Dachterrasse (offene Gaube)
Fenster: Kunststofffenster, Mehrscheiben-Isolierglas dreifach
Elektroinstallation: überwiegend unter Putz Endmontage, Zähler und Sicherungskästen fehlen noch

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Forbach (ca. 4.700 Einwohner) im Ortsteil Bremersbach (ca. 800 Einwohner) am Ortsrand in guter Wohnlage.

Am Ort gibt es einen Dorfladen sowie an ÖPNV eine Busverbindung, Kfz ist erforderlich. Bis zum Zentrum von Forbach sind es ca. 4 km. Dort stehen Infrastruktureinrichtungen entsprechend der Ortsgröße zur Verfügung. Die Umgebung des Objektes besteht aus Mehr- und Zweifamilienhäusern älterer und moderner Bebauung in offener Bauweise, überwiegend ein- bis zweigeschossig.

Das Grundstück weist eine starke Hanglage auf, zur Straße hin steigend. Zur Haulerstraße hin steigt das Gelände um etwa 2 Geschosshöhen an. Von der Luisenstraße her ist das Grundstück bis etwa an die hintere Gebäudekante eben und fällt danach leicht ab. Die Luisenstraße ist eine Durchgangsstraße mit wenig Verkehrsdichte. Parkplätze sind im näheren Umfeld ausreichend vorhanden.