Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 38.000,00 € (je ideellem Anteil 19.000 €)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohngebäude mit ehemaliger Gaststätte und ehemaligem Bäckereibetriebsgelände.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Grundstück ist mit mehreren Gebäuden, im Wesentlichen mit einem Wohngebäude mit ehem. Gaststätte und einem ehem. Bäckereibetriebsgebäude, bebaut. Daneben befinden sich auf dem Grundstück diverse Nebengebäude.

a) Wohngebäude mit ehem. Gaststätte (Leerstand):
Das 2-geschossige, nicht unterkellerte Gebäude wurde vor 1900 errichtet, der Umbau zur Gaststätte erfolgte ca. 1963. Die Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 166 m² (korrigiert, da Abzug für nicht abgeschlossene Einheiten im EG und OG). Ehem. Nutzung:

Erdgeschoss (EG): ehem. Gaststätte mit zwei Gasträumen, Küche, 2 Räume, Flur mit Treppe
Obergeschoss (OG): 4 Räume, Bodenraum, evtl. Bad (?), Flur mit Treppe

b) Ehem. Bäckereibetriebsgebäude (Leerstand):

Das Gebäude wurde ca. 1948 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus ehem. Ladenraum, ehem. Backstube, Flur mit Treppe im EG, 1 Zimmer, Küche, ehem. Mehllager im 1. DG sowie 1 Zimmer im 2. DG.

Diverse Nebengebäude (ungenutzt):

1. Lager- und Werkstattgebäude
2. Garage
3. Hochkeller
4. Gartengebäude, Ruine
verschiedene Baujahre, von vor 1900 bis ca. 1960

Es konnte ein mangelhafter bis ungenügender Unterhaltungszustand der Gebäude und der Außenanlagen festgestellt werden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Ortsteil Tettenborn (ca. 450 Einwohner) der Stadt Bad Sachsa (ca. 7.400 Einwohner).

Das Grundstück wird von der Dorfstraße, die westlich vom Bewertungsgrundstück verläuft, erschlossen. Es handelt sich um ein Reihengrundstück. Nach Norden und Süden setzen sich bebaute Grundstücke fort. Östlich grenzt der Gartenbereich eines bebauten Grundstücks an. Die Dichte der Bebauung im Bereich des Bewertungsgrundstückes hat eingeschränkte, aber noch ausreichende Besonnungs- und Belüftungsverhältnisse zur Folge. Die Umgebung des Wertermittlungsobjektes wird geprägt durch Wohn- und Gewerbenutzung (Kleingewerbe, Handwerk). Es handelt sich um eine durchschnittliche dörfliche Wohnlage, keine Geschäftslage.

Die schulische Versorgung wird durch die Grundschule, die Oberschule sowie das staatlich anerkannte Pädagogium mit Internat und Oberstufe gewährleistet. Dienstleistungsangebote sowie Einkaufsmöglichkeiten bestehen in der Kernstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in befriedigendem Umfang vorhanden. Die Anbindung an den Bahnverkehr ist durch die Bahnstrecke Northeim-Nordhausen gegeben.