Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Café

Verkehrswert: 18.500,00 € (lfd. Nr. 1), 4.500,00 € (lfd. Nr. 2) und 131.000,00 € (lfd. Nr. 3)
Gesamtverkehrswert: 154.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Mischnutzung (Café) und eine Garage (3 Flurstücke).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Ursprungsbaujahr des Wohngebäudes mit Satteldach ist nicht bekannt, geschätzt ca. 1923. Es wurde in Massivbauweise mit Satteldach ursprünglich als Scheune-/Stallteil errichtet. Umbauten: ca. 1961 Aufstockung, ca. 1964 Umbau, ca.1981 Errichtung der Garage.

Soweit erkennbar bestehen die Fenster überwiegend aus Kunststoffelementen mit Zweischeibenverglasung, die vorderseitige Tür-/Schaufenster aus Metall mit Einscheibenverglasung. Rückseitig ist ein kleiner UG-Anbau sowie eine Terrassenüberdachung vorhanden. Soweit erkennbar, besteht ein befriedigender Zustand (aussen).

Garage und Carport sind nur über mehrere Fremdparzellen anfahrbar, die Zufahrt ist durch eine Eintragung im Grundbuch gesichert.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt (zumindest teilweise) eigen genutzt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Stadt Wadern (ca. 15.500 Einwohner) im Ortsteil Morscholz (ca. 900 Einwohner) im Ortskern.

Die Infrastruktur entspricht der Ortsgröße, eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnlichen, teils gewerblichen Nutzungen in 1- bis 2-geschossiger Bauweise. Die Topografie ist im vorderen Bereich geneigt, im hinteren Teil eben. Die Dagstuhler Straße ist eine Durchgangsstraße mit entsprechendem Verkehr.