Zwangsversteigerung Wohnung Nr. 2 im Obergeschoss

Lfd. Nr. 1, Eigentumswohnung im Dachgeschoss, Verkehrswert: 53.100,00 €
Lfd. Nr. 2, Eigentumswohnung im Obergeschoss, Verkehrswert: 71.600,00 €
Lfd. Nr. 3, Eigentumswohnung im Erdgeschoss, Verkehrswert: 37.800,00 €

Gesamtverkehrswert: 162.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 2 im Obergeschoss des Haupthauses nebst Balkon + Kellerraum im Kellergeschoss lt. Aufteilungsplan. Es besteht das Sondernutzungsrecht an der auf dem Carport befindlichen Terrasse u. am Carport Nr. 1 und Nr. 2. Des Weiteren gelangen die Wohnungen Nr. 1 und 3 zur Versteigerung.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 88,50 m² teilen sich auf in Flur, Abst., Kinderzimmer, Bad, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und Balkon.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Auf dem Grundstück befindet sich ein Mehrfamilienwohnhaustrakt, bestehend aus einem zweigeschossigen, teilunterkellerten Hauptgebäude mit 3 Wohneinheiten (incl. Gemeinschaftsräumen im Kellergeschoss) und ein zurückliegendes nicht unterkellertes Nebengebäude, in dem sich eine vierte Wohneinheit befindet.

Das Haupthaus - direkt an der Straße und seitlich auf der nordöstlichen Grundstücksgrenze stehend - wurde im Jahr ca. 1973 neu erstellt gemäß vorliegenden Baugenehmigungsunterlagen.

Das zurückliegende Nebengebäude des Baujahrs ca. 1935 / 1936 wurde ehemals als Stall genutzt und später dann noch als Lager bzw. Abstellraum. Gemäß den Baugenehmigungsunterlagen zur “Nutzungsänderung des Nebengebäudes zum Einfamilienwohnhaus” aus dem Jahr 2003 erfolgten umfangreiche Ausbau-/Sanierungsmaßnahmen im Zeitraum 2002-2005.

Direkt anschließend wurde notariell eine Wohnungseigentumsaufteilung gem. §3 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) für das Gesamtobjekt durchgeführt mit den 4 Wohneinheiten des Wohnhaustraktes.

Die Gesamtanlage befindet sich nach äußerem Eindruck insgesamt in einem nur befriedigenden Unterhaltungs- und Bauzustand.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ortskernnähe von Reitzenhain.

Das Bewertungsgrundstück (Flur 27 / Flurstück 47/1) liegt an der Ortsdurchgangsstraße der kleinen Gemeinde Reitzenhain (an der Kreisstraße K 90; innerörtlich “Ortsstraße” benannt). Das langgezogene, nahezu rechteckig geschnittene Grundstück ist 433 m² groß und bebaut mit einem direkt an der Straße stehenden Hauptgebäude sowie einem zurückliegenden Nebengebäude. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung.