Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 10. Juli 2024 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Prot. Gemeindesaal, Vordere Fröhnstraße 5, 66849 Landstuhl, öffentlich versteigert werden:
Lfd. Nr. 1 - Gewerbeobjekt, Verkehrswert: 394.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - unbeb. Grundstück, Verkehrswert: 46.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- siehe Gutachten
- Versteigerungstermin
- 10.07.2024, 10:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 1 K 32/23
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 16.11.23
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Sonstige (Gewerbeobjekt)
- Nutzfläche
- 640 m²
- Grundstücksfläche
- 1096 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1973
- Verfügbarkeit
- vermietet
- Anzahl Etagen
- 1
Objektbeschreibung
Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Gewerbeobjekt (Flst. 524/4) sowie ein direkt angrenzendes, als Parkplatz genutztes, unbebautes Grundstück (Flst. 911/2)
Hinweis des Sachverständigen:
Bei dem Objekt handelt es sich um zwei Grundstücke. Diese bilden eine wirtschaftliche Einheit und werden daher gemeinsam bewertet.
Das eingeschossige, nicht unterkellerte Gebäude wurde ca. 1973 in Massivbauweise ursprünglich als Einzelhandelsgeschäft errichtet. Die Nutzfläche beträgt ca. 640 m². Die Ausstattung kann als einfach bis mittel eingestuft werden. Belichtung und Besonnung sind normal, tlw. einfach. Die Grundrissgestaltung ist normal. Das Gebäude befindet sich allgemein in einem leicht vernachlässigten Unterhaltungszustand. Der Innenausbau des rückwärtigen Gebäudebereichs stammt noch aus dem Ursprungsbaujahr und ist entsprechend verbraucht, überaltert bzw. schadhaft.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet und wurde als Fitnessstudio genutzt.
Ausstattung
Dachform: Flachdach
Fußböden: Unterschiedliche Ausführungen; Linoleum, PVC, Vinyl, Beton, Nadelfilz. Nassräume: Fliesen, Vinyl, Linoleum
Fenster: Unterschiedliche Ausführungen; Aluminium mit Einfachverglasung. Tlw. Vorsatzgitter. Oberlichter.
Sanitärinstallation: normale, einfache Ausführung.
Elektroinstallation: normale, einfache Ausführung.
Heizung: Gaszentralheizung
Warmwasserversorgung: Über Durchlauferhitzer.
Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Landstuhl (ca. 8.350 Einwohner) im Stadtzentrum.
Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Stadtgröße, eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung besteht aus gewerblicher und wohnbaulicher Nutzung in offener, teils geschlossener, ein- bis viergeschossiger Bauweise. Die Geschäftslage kann als gut eingestuft werden, zeitweise entsteht Verkehrslärm. Bei der Ludwigstraße handelt es sich um eine stark frequentierte Durchgangsstraße. Die Topographie der Grundstücke ist nahezu eben. Das Objekt ist auch über ein angrenzendes, fremdes Flurstück über die Königsstraße zugänglich. Der Zugang ist über ein Geh-, Fahrt- und Parkrecht gesichert.
Ansprechpartner oder Gläubiger/-vertreter
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