Zwangsversteigerung 5,5-Zimmerwohnung als Reihenendhaus

Verkehrswert: 490.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 5,5-Zimmerwohnung Nr. 6 mit Kellerräumen im UG als Reihenendhaus/Einfamilienhaus Nr. 6 nebst Gartenanteil.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Gesamtwohnfläche (EG, 1. OG, ausgebautes DG) beträgt ca. 123 m². Der Dachspitz ist nicht ausgebaut und dient als Speicher. Zu dem Objekt gehört der Stellplatz Nr. St 10 im Freien (Carport).

Die Belichtung des Wohnhauses erfolgt aus Richtung Nordost und Südwest, eingeschränkt aus Richtung Nordwest. Garten und Terrasse sind in Richtung Südwest orientiert. Die Grundrissgestaltung des Wohnhauses ist objekt- und baujahrtypisch und kann als zeitgemäß bezeichnet werden. Die Belichtungssituation der Räumlichkeiten ist etwas nachteilig. Es zeigt sich ein guter Zustand und auch die Ausstattung weist insgesamt einen guten Standard auf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer.

Gebäudebeschreibung:

Das Haus ist Teil eines Wohnparks mit mehreren Anschriften (23 Reihenhäuser und Carportanlagen sowie 4 Stellplätze). Das zu bewertende Wohnungseigentum Reihenhaus Nr. 6 befindet sich auf Flst. Nr. 558/28, welches mit zwei Reihenhausriegeln zu je fünf Häusern, einer Carportanlage und zwei Stellplätzen bebaut ist. Es wurde ca. 1998 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet und ca. 2011 saniert.

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Heizung: Gas-Zentralheizung mit Pufferspeicher für zentrale Warmwasserbereitung; in den Wohn- und Aufenthaltsräumen v. a. Radiatoren
Elektrik: Installationen im Jahr 2011 vollständig erneuert
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
Fenster: überwiegend Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, teilw. elektrische Kunststoff-Rollläden
Sanitäreinrichtung: übliche Ausstattung, zeitgemäßer Standard aus dem Baujahr bzw. 2011 im DG
Sonstige Ausstattung: Alarmanlage, Terrasse mit Sonnenschutzrollos auf zwei Seiten

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Emmendingen (ca. 28.612 Einwohner), südöstlich der Emmendinger Innenstadt in unterdurchschnittlicher Wohnlage.

Der Hauseingang befindet sich auf der Nordostseite. Eine Anfahrtsmöglichkeit mit dem Pkw besteht auf der Südwestseite über den Jacobi-Weg. Bei der Franz-Josef-Baumgartner-Straße handelt es sich um eine zweispurig ausgebaute Landesstraße. Parkmöglichkeiten im öffentlichen Parkraum sind in der Ramie-Straße vorhanden.

Die Umgebung besteht aus Wohnhäusern vergleichbarer Bauart und Alter sowie zweigeschossigen Mehrfamilienhäusern, teils geschlossene Bauweise. Das Objekt liegt direkt an der Bahnlinie hinter einer Lärmschutzwand und der stark frequentierten Franz-Josef-Baumgartner-Straße sowie einer querenden Brücke, wodurch deutlich zu vernehmende Immissionen vorhanden sind.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Bedeutung der Stadt als Große Kreisstadt und Mittelzentrum und sind sehr gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich gegenüber dem Bewertungsobjekt.

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