Zwangsversteigerung Betriebsgebäude

Gesamtverkehrswert: 1,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Betriebsgebäude und Garagen auf zwei Flurstücken in wirtschaftlicher Einheit.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Flurstück 14/15 ist mit einem Betriebsgebäude eines ehemaligen Lederwarenverarbeitungsbetriebes und 4 Garagen bebaut. Das Betriebsgebäude besteht aus mehreren Gebäudeteilen mit unterschiedlicher Geschosszahl und ist teilweise unterkellert. Der Zugang und die Zufahrt zu diesem Grundstück sind von der Löfflerstraße aus vorhanden.

Bei dem Flurstück 14/17 handelt es sich um ein gefangenes Grundstück. Es ist nur über das Nachbarflurstück 14/15 erreichbar. Auf dem Flurstück befinden sich vermutlich 2 Garagen.

Soweit bekannt, wurde die Nutzung des Bewertungsobjektes in den 90er Jahren aufgegeben. Beim Ortstermin machte das Objekt einen stark vernachlässigten Eindruck. Es wird für die Bewertung davon ausgegangen, dass das Gebäude wirtschaftlich und technisch überaltert ist und vermutlich auch erheblichen Unterhaltungsstau aufweist. Um das Bauwerk langfristig zu erhalten, wären erhebliche Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Ohne konkretes Konzept für eine künftige Nutzung, erscheint eine Sanierung völlig unwirtschaftlich.

Laut schriftlicher Auskunft des Umweltamtes des Salzlandkreises vom 19. September 2016 wird die Fläche des zu bewertenden Gesamtgrundstücks im Altlastenkataster des Salzlandkreises als Altlastenverdachtsfläche geführt (Kennziffer 15089030 5 00080).

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bernburg (Saale) rd. 32.700 Einwohner.

Das Objekt liegt ca. 1,5 km südöstlich vom Zentrum der Stadt Bernburg entfernt, an der Kreuzung von Gröbziger Straße und Löfflerstraße. Wenige Meter nordöstlich vom zu bewertenden Grundstück verläuft die Bahnlinie Köthen (Anhalt) - Bernburg (Saale). Beeinträchtigungen durch Verkehrsimmissionen sind daher möglich. Die nähere Umgebung des zu bewertenden Gesamtgrundstücks ist durch offene Bebauung mit überwiegend zweigeschossigen Wohnhäusern geprägt. Bernburg (Saale) verfügt insgesamt über eine gute Verkehrsanbindung.

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Stadt Bernburg, Schlossgartenstr. 16, 06406 Bernburg,
Zeichen: I-21/Lie/Weg,
Telefon: 04371/659442