Zwangsversteigerung Dreifamilienhaus

Verkehrswert: 410.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Dreifamilienhaus.

Das Wohnhaus (Baujahr ca. 1935) gliedert sich in Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und voll ausgebautes Dachgeschoss. Modernisierungen erfolgten ab 1996/97, der Umbau der Loggia zu Wohnraum fand ca. 1999 statt. Auf jeder Etage ist eine Wohnung. Alle Wohnungen werden über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen. Die Wohnung im Erdgeschoss hat einen zusätzlichen direkten Ausgang in den Garten. Der bauliche Zustand ist gut. In Teilen besteht Instandsetzungsbedarf. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 212 m² (Wohnungen EG und OG jeweils ca. 83 m², Wohnung im DG ca. 46 m²).

Nutzung/Raumaufteilung:

Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind deckungsgleich geschnitten mit vier Zimmern, einer Wohnküche mit Abstellkammer und einem Badezimmer. Das Zimmer im Anbau ist jeweils nur durch die Küche erreichbar (gefangenes Zimmer). Die Wohnung im Dachgeschoss gliedert sich in 3 Zimmer, Wohnküche und Badezimmer. Die Belichtung und Besonnung kann als gut eingestuft werden.

Auf dem Grundstück, an der rückwärtigen Grenze, ist ein Fahrradschuppen zur Nutzung für die Mieter. Es sind keine Garagen oder KFZ-Stellplätze vorhanden. Der Garten dient als Freizeitfläche.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren alle Wohnungen vermietet.

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Dachform: Walmdach mit 2 Dachgauben. Auf dem Anbau Flachdach.
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierglas, Kunststoffrollläden.
Bodenbeläge: Treppenhaus: Fliesen, PVC, Laminat // Wohnungen: Holzdielen, Laminat, in den Zimmern im Anbau Fliesen / Küche und Bad: Fliesen.
Heizung: Gas-Zentralheizung.
Warmwasser: zentral über Heizung.
Elektroinstallation: Mindeststandard; einfache fernmelde- und informationstechnische Anlagen.
Sanitäre Installation: Badewanne, Handwaschbecken, WC. Die Badezimmer haben zwar ein Fenster, das jedoch in den Anbau geht. Daher wurde noch eine technische Entlüftung eingebaut.
Besondere Bauteile: 2 Dachgauben, Ausgang vom Anbau der Wohnung im Erdgeschoss in den Garten, Haustüranlage.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Durmersheim (ca. 12.200 Einwohner).

Das rechteckige Grundstück liegt in der Dorfmitte an einer Wohnstraße -30er-Zone- mit wenig Verkehrsdichte und beiderseitigem Gehweg. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus älterer Bebauung in Form von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Bahnlinie verläuft in ein Entfernung von ca. 100 m Luftlinie. Zwischen dem Bewertungsobjekt und der Bahnlinie befinden sich eine Häuserreihe und eine Grünzone. An die rückwärtige Grundstückgrenze stößt die Friedrichschule und die Sporthalle. Die Wohnlage wird als gut bewertet.

Alle Schularten sind in Durmersheim vertreten. Aus den drei Grundschulen, einer Hauptschule mit Werkrealschule, Realschule, bis zum Gymnasium, können junge Familien aus der ganzen Breite des Schulsystems wählen. Betreuungsmöglichkeiten selbst für die Kleinsten bieten jungen Familien optimale Bedingungen.

Die Bundesstraße 36 (Mannheim–Lahr/Schwarzwald) führt in nördliche Richtung nach Rheinstetten und Karlsruhe, in südliche Richtung nach Bietigheim, Ötigheim und Rastatt. Die nächstgelegene Autobahnzufahrt ist die Anschlussstelle Rastatt auf die BAB 5 in ca. 11 km Entfernung. Öffentliche überörtliche Verkehrsmittel sind in Form von Bahn und Bus vorhanden.

Entfernungen:

zum Zentrum: ca. 700 Meter.
zu Geschäften: ca. 2 Kilometer.
zu Bus/Straßenbahn: ca. 250 Meter.
zum Bahnhof: ca. 250 Meter.

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