Zwangsversteigerung Einfamilienhaus als Wohnungseigentum

Verkehrswert: 167.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung, Räume und Keller im Vorderhaus, im Aufteilungsplan mit Nr. I bezeichnet.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 122,81 m² teilen sich auf in:

KG: ein Kellerraum (Gewölbekeller).
EG: Eingangsbereich (Treppenaufgang, -abgang), Zimmer zur Straße, Abstellraum (Zugang zum Kellerabgang).
OG: Flur innen liegend, Zimmer zur Straße, Küche mit Vorratsraum zum Hof, Bad zum Hof, überdachter Balkon zum Hof, Zimmer (zum Hof).
DG: zwei Speicherräume, Zimmer zur Straße.

Die Grundrissgestaltung kann als zweckmäßig bezeichnet werden. Es gibt nur ein Durchgangszimmer. Dieser Raum wurde als Flur vor dem Bad gut gelöst. Die Belichtung und Besonnung kann als ausreichend eingestuft werden. Die Räume der Wohnung sind in einem teilweise leicht modernisierten Zustand. Die Ausstattung ist als mittel nach der Beseitigung der Baumängel zu bewerten. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das teilunterkellerte Wohnhaus mit teilweise zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1950 errichtet und nach dem Kauf im Jahr 1993 vom jetzigen Eigentümer nur im geringen Maße modernisiert. Hierzu zählen innen teilweise neu tapeziert und gestrichen, teilweise Laminat verlegt.

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Dachform: Krüppelwalmdach.
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Herstellungsjahr 1988, teilweise Holzfenster, Rollläden aus Kunststoff.
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich.
Heizung: Gaszentralheizung nur für die Wohneinheit Nr. 1, der Hausanschlussraum konnte nicht besichtigt werden.
Warmwasser: über Heizung.
Elektroinstallation: mittlere Ausstattung.
Sanitäre Installation: Waschbecken mit Eingriff Armatur und Spiegel, Badewanne mit Eingriff Armatur, Stand-WC mit Spülkasten, Waschmaschinenanschluss.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bobenheim-Roxheim (ca. 9.800 Einwohner).

Das Grundstück liegt am nordöstlichen Rand von Bobenheim-Roxheim im Ortsteil Roxheim in einer schmalen Seitenstraße. Bei der Rheinstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute Straße mit Gehwegen an beiden Straßenseiten und Parkmöglichkeiten an einer Straßenseite. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus meist 2-geschossiger Bebauung mit ausgebauten Dachgeschossen in offener Bauweise.

Das Zentrum des Ortsteils Roxheim ist in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Schulen, Kindergarten und Ärzte befinden sich ebenfalls fußläufig entfernt. Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bahnhof und Bus) ist in Bobenheim-Roxheim vorhanden.

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