Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 120.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Anbau.

Das 1-geschossige Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1936 in massiver Bauweise errichtet, der Eingangsanbau entstand ca. 1981, der Anbau ca. 1984. In späteren Jahren erfolgten Modernisierungen.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 94 m² teilen sich auf in Eingangsflur, Heizung und Abstellraum, Küche, Bad, WC, Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, Abstellraum und Aufgang zum Dachboden. Küche mit Flur, Bad, WC und Heizungsvorraum befinden sich im Anbau. Die Grundrissgestaltung ist nicht mehr zeitgemäß, gefangene bzw. Durchgangsräume sind vorhanden. Die Belichtung und Besonnung kann als ausreichend bewertet werden. Der bauliche Zustand ist befriedigend bis schlecht; es besteht erheblicher Unterhaltungsstau. Größere Instandsetzungsarbeiten sind erforderlich, Modernisierungs- und allgemeiner Renovierungsbedarf ist vorhanden, Objekt ohne durchgreifende Instandsetzung und Modernisierung.

Die befestigte und überdachte Lager-/Stellplatzfläche hat eine Bodenplatte aus Beton. Es handelt sich um eine Stahlkonstruktion mit straßenseitiger Seitenverkleidung aus Metall.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

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Dachform: Sattel- oder Giebeldach ohne Drempel.
Fenster: aus Kunststoff mit Zweischeiben-Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff, Vorbaukästen.
Bodenbeläge: schwimmender Estrich mit verschiedenen Bodenbelägen (Fliesen, Laminat).
Heizung: Gas-Etagenheizung, Baujahr vermutlich um 1992, Flachheizkörper mit Thermostatventilen.
Warmwasser: zentral über Heizung.
Elektroinstallation: bauzeittypische, einfache bis mittlere Ausstattung; je Raum ein Lichtauslass und wenige Steckdosen, Satellitenantenne.
Sanitäre Installation: Dusch-Bad: eingebaute Wanne, Waschbecken - ältere Ausstattung und Qualität, farbige Sanitärobjekte // WC: Stand-WC, Waschbecken - ältere Ausstattung und Qualität, weiße Sanitärobjekte, (elektr.) Zwangsentlüftung.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Böhl-Iggelheim (ca. 10.300 Einwohner).

Das rechteckige Grundstück liegt im Ortskern an einer voll ausgebauten Wohnstraße mit beiderseitigen Gehwegen und Parkstreifen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter, bis zweigeschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird gut eingestuft.

Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 1 km. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn), Kindergärten, Schulen, Ärzte, Freizeitanlagen sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes können in fußläufiger Entfernung erreicht werden.

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