Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen): eigengen., zweigesch. EFH mit UK, nicht ausgeb. OG. 2 PKW-Überd., Wfl. ca. 75 m², Bj. um 1900.
Der VKW wurde in Abweichung des Gutachtens wegen der derzeitigen Situation auf 131 TE festgesetzt. Es bleibt ein Recht im Grundbuch bestehen!

Verkehrswert: 131.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das 2-geschossige Wohnhaus mit Unterkellerung und nicht ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1900 als Fachwerkhaus errichtet. Der Ausstattungsstandard wird als einfach bis mittel eingestuft. Erneuerungen und Modernisierungen erfolgten zuletzt ca. 1996. Ein allgemeiner, mittlerer Modernisierungsstau ist erkennbar. Der Allgemeinzustand im Innen- und Außenbereich stellt sich gepflegt da. Die Unterkellerung mit einem Gewölbekeller ist durchfeuchtet. Die rückwärtige Terrasse und die Grünfläche sind über die Garage begehbar.

Die Wohnfläche mit kleinteiliger Grundrissgestaltung im Erd- und Obergeschoss beträgt rd. 75 m². Die örtliche Grundrissaufteilung stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss mit Flur, Küche mit Esszimmer und Bad.
Obergeschoss mit Flur, Wohnzimmer und 2 Schlafräumen.
Das Dachgeschoss mit eingeschränkter Geschosshöhe und Platzierung der Heizungsanlage, dem Warmwasserboiler und der Waschmaschine dient als Abstellfläche.

Des Weiteren befinden sich eine Garage, eine Werkstatt und 2 überdachte Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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Dachform: Satteldach.
Fenster: überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster aus ca. 1985; manuelle Kunststoffrollläden sind weitgehend vorhanden.
Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, Kork und PVC.
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserboiler aus 1996; wandhängende Radiatoren in den Wohnräumen.
Elektroinstallation: durchschnittlich.
Sanitäre Installation: Waschtisch, wandhängendes WC, Badewanne und Dusche.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Hillscheid (ca. 2.550 Einwohner).

Das Eckgrundstück liegt in mittlerer Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Ortsbereiches in zentraler Ortslage direkt an der Hauptdurchfahrtsstraße. Die Kirchstraße ist eine schmale Anliegerstraße/Ecke Emser Straße mit erhöhtem Verkehrsaufkommen. Beide Straßen sind voll ausgebaut mit Verbundsteinen in der Kirchstraße und Asphaltschicht in der Emser Straße; Gehwege im Bereich der Emser Straße sind eingeschränkt vorhanden.

In Hillscheid ist eine ausreichende Infrastruktur mit Grundversorgungseinrichtungen wie Supermarkt, Apotheke, Bankfilialen, Allgemeinmediziner sowie Kindergärten und Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen sowie sonstige Versorgungs-, Bildungs- und Kultureinrichtungen befinden sich in Höhr-Grenzhausen.

Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher, zweigeschossiger Bebauung älteren Datums in offener Bauweise. Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Eine Bushaltestelle kann fußläufig erreicht werden.

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