Zwangsversteigerung Reihenendhaus und Garage

1) Erbbaurecht, eingetragen im Grundbuch von Mannheim Blatt 51.165, an dem im Grundbuch von Mannheim Blatt 51261 BV Nr. 14 eingetragenen Grundstück

Gemarkung Mannheim, Stadtteil Vogelstang, Flurstück 7178/12, Gebäude- und Freifläche, Pommernstraße 115, Rügener Weg, zu 318 m².

2) Erbbaurecht, eingetragen im Grundbuch von Mannheim Blatt 37.059, an dem im Grundbuch von Mannheim Blatt 51.260 BV Nr. 10 eingetragenen Grundstück, 1/15 Miteigentumsanteil am

Gemarkung Mannheim, Stadtteil Vogelstang, Flurstück 7176/7, Gebäude- und Freifläche, Pommernstraße 113, Rügener Weg 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29, 31, zu 540 m².

Lfd. Nr. 1 - Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen - Angaben in ( ) ohne Gewähr):

(bebaut mit einem Reihenendhaus (EFH) bestehend aus Teil-KG, EG und OG mit Terrasse und Balkon, ca. 172 m² Wohnfläche; Geb.baujahr ca. 1968/69 mit Erweiterung (Anbau), Kernsanierung bzw. Modernisierung im Jahr 2015; das Erbbaurecht ist bestellt bis zum Ablauf des 99. Jahres seit 1969; Eigentümer des mit dem Erbbaurecht belasteten Grundstücks ist die xxx)

Verkehrswert: 525.000,00 €

Lfd. Nr. 2 - Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen - Angaben in ( ) ohne Gewähr):

(das Flurstück ist mit Garagen bebaut und wird zudem als gemeinschaftlicher Mülltonnenabstellplatz genutzt; das Erbbaurecht ist bestellt bis zum Ablauf des 99. Jahres seit 1968; Eigentümer des mit dem Erbbaurecht belasteten Grundstücks ist die xxx)

Verkehrswert: 5.000,00 €

Zur Zuschlagserteilung ist die Zustimmung des Grundstückseigentümers erforderlich.

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Reihenendhaus/Einfamilienhaus sowie 1/15 Miteigentumsanteil an einem Garagengrundstück, Erbbaurecht.

Das Wohngebäude wurde ca. 1968/69 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2015 um einen Anbau im EG + OG erweitert, kernsaniert und modernisiert. Es besteht aus Teilunterkellerung, EG mit Terrasse und OG mit Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 172 m², die Nutzfläche ca. 56 m². Die Kellerräume sind teilweise wohnraumähnlich ausgebaut.

Die baulichen Anlagen befinden sich in sehr gutem, gepflegtem Unterhaltungszustand. Instandhaltungsrückstau, Schäden und Mängel sind augenscheinlich nicht erkennbar. Die Grundrissgestaltung ist großzügig und repräsentativ, die Ausstattungen sind ansprechend und zeitgemäß. Belichtung und Besonnung der Wohn- und Aufenthaltsräume sind sehr gut. Alle 3 Bäder sind tagesbelichtet.

Lt. Angabe handelt es sich bei dem zu bewertenden 1/15 Anteil an einem Garagenflurstück um die Reihenmittelgarage Rügener Weg 9 innerhalb der südlichen Garagenzeile. Die Garagen befinden sich äußerlich in normalem, alters- und nutzungsgerechtem Unterhaltungszustand. Das Grundstück wird zusätzlich als gemeinschaftlicher Mülltonnenabstellplatz genutzt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Haus vermietet und die Garage eigen genutzt.

Hinweis:
Angaben zur Laufzeit und Höhe des Erbbauzinses können Sie dem Gutachten entnehmen.

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Dachform: Flachdach
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster, Terrassentüren als Schiebeelemente, elektrisch betriebene Außenrollläden aus Kunststoff
Sanitäreinrichtung: übliche Ausstattung, Bäder mit Badewanne und/oder Dusche
Elektroanlage: verdeckte Installation, modernisierte, zeitgemäße Ausführung
Heizung: Gas-Zentralheizung; Flachheizkörper, teilw. Fußbodenheizung
Warmwasser: zentral über die Heizung, zusätzlich Solarpaneele auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung
Bodenbeläge: Wohn-/Schlafräume: Echtholzparkett (Stabparkett); restliche Räume gefliest

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Die Versteigerungsobjekte befindet sich in Mannheim im Stadtbezirk Vogelstang (ca. 13.000 Einwohner).

Das relativ ebene Eckgrundstück des Wohnhauses liegt auf der nordwestlichen Straßenseite der Pommernstraße und nordöstlich des Rügener Wegs. Bei beiden Straßen handelt es sich um vorwiegend gering befahrene Anliegerstraße.

Die unmittelbare Umgebung ist mit Einfamilienhäusern bebaut. Wenige Meter nordöstlich befindet sich eine Schule, etwa 150 m südöstlich ein Naherholungsgebiet mit einem ehemaligen Baggersee. Insgesamt kann die Wohnlage als mittel eingestuft werden, mit normal ausgeprägter Infrastruktur in der näheren Umgebung.

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